津唐廊石四地市X年3季度房地产市场分析报告201210.pdfVIP

报告编号：01-2012-4-11 津唐廊石四地市2012年第三季度房地产市场 成交统计报告 北京区域公司 2012.10 一、经济、房产时事解析 二、一级土地市场分析 三、商品房市场分析 一、经济、房产时事解析 楼市进入平静期现象分析 经济下行与前期刚需集中释放影响现下行情 进入三季度以来，房地产市场调控出现新的变化：从二季度成交量及价格快速上涨，逐渐进入市场平静期，房地产成交 的黄金季“金九银十”成色不如房地产开发商预计乐观。 引起市场如此变化主要有以下两方面： 1、经济下行预期强烈。 ?随着前两季度货币宽松后房地产市场反弹，本季度未继续出现放松货币政策，导致未来市场前景模糊。 ?政府换届，对未来经济政策带来很大不确定性。 ?南方大范围实业企业倒闭，给经济发展蒙上一层阴影。 2 、今年二季度楼市回暖，两年来积攒的消费需求恐慌中集中释放，在限购前提下，后续消费需求减少。 一、经济、房产时事解析 对房产影响较大时事解析 2012年08月16 日湖南湖北年内将试点征收报道，“房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房”。一方面，引发房 地产调控进一步加剧猜测；另一方面，也引发房产税力度加大可能猜测，可能不再像上海等试点区一样形式大于内容， 对存量房征税将真正对房地产市场产生影响。 2012年08月20 日报道，个别银行取消房贷利率优惠。结合近一季度来，银监会未按照市场金融界人士预期的继续降准、 降息，对房地产市场产生看弱预期。 2012年09月10 日报道，住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表 示，房地产调控政策不会动摇还将持续相当时间。这一报道说明，房地产调控仍将是一场长期战，从国家层面讲，不 会在短期内放松。 一、经济、房产时事解析 房产调控政策市场未来预期 一二季度市场需求集中放量后，金九银十成交未达到房地产商预期，目前市场渐趋稳定，在此情况下，虽然由于一二季 度房产市场回暖对大多数房地产企业资金紧张局面有所缓解，但仍有部分企业在年底将面临资金短缺现象，部分企业有 可能采取降价销售回笼资金策略。 需要一提的是： 未来政府换届后，可能产生的政策调整变化，对未来房地产市场带来较大的不确定因素。 一、经济、房产时事解析 天津经济、房产时事解析 时间 时事要闻 主要内容 6月30 日前，作为住建部首批联网城市，包括北京、天津等在内的全国40余个主要城市已完成与住建部的个 2012-6-30 天津个人住房信息全国联网 人住房信息联网。联网后，联网城市个人、家庭的住房信息都可查出，将有效遏制异地炒房。 印发关于规范国有土地使用权受让方处置关于规范国有土地使用权受让方处置土地资产的通知 2012-6- 18 土地资产的通知 关于印发天津市土地交易有形市场管理办 2012-6- 11 天津市土地交易有形市场管理办法 法的通知 关于印发天津市区县经营性用地集中交易 天津市区县经营性用地集中交易管理办法 2012-6-9 管理办法的通知 一、经济、房产时事解析 石家庄经济、房产时事解析 时间 时事要闻 主要内容 5月30 日针对媒体报道“石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”，石家庄 石家庄楼市微调政策未获批准 限购仍是