2016年沿江景观打造金沙城项目谋划方案书.doc

攀枝花沿江景观打造——金沙城 项 目 建 议 书 攀枝花市东区投资促进局 2012年8月22日 金沙城项目建议书 一、项目简介 项目名称：金沙城 项目地址：攀枝花市东区银江镇密地三社（炳草岗江对岸） 项目用地：194亩 功能定位: 旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐、运动游乐 项目设置: 主题游乐园、主题酒店、旅游商业街特色餐饮、酒吧街、游船码头 建设年限：2年 总 投 资：6亿元（不含土地成本） 二、项目背景 金沙江与雅砻江在东区辖区内汇合，金沙江东区段在辖区内穿城而过，但由于受到地形及城市建设等诸多限制，城与江没有形成有机的联系，滨水地区土地资源有限，市民亲水近水的愿望未能得到很好的实现。随着银江反调节水电站的修建，金沙江水位将提升到998.5米，金沙江沿江打造及商业开发时机日趋成熟，新一届市委、市政府随即启动沿江打造工程。沿江打造东区段是从渡口桥至金沙江、雅砻江两江交汇处，全长约16公里，总用地面积约4.32平方公里。随着我市境内金沙江梯级水电站建设工作的相继启动，金沙江城区段水位将形成静水湖面。攀枝花市金沙江中心区段沿江景观打造项目，将按照亲水带、风景带、生态带的规划定位，重点建设主题公园、大型游乐场、啤酒广场、休闲娱乐街、江上景观、酒店、餐饮、商业综合体等项目。项目开发建成后，游客既可体验沿江一日快速游，也可在不同的景点感受不同的风格，充分体会攀枝花移民文化、三线文化、阳光花城的特点，沿江景观将成攀枝花特色旅游一条亮丽的风景线。 三、项目概况 本项目位于攀枝花市东区银江镇密地三社，该区域位于攀枝花市核心区域(炳草岗)的江对岸，项目所在区域属于沿江景观打造范围，系沿江景观打造中的一个重要节点，将成为攀枝花市新的旅游观光与休闲游乐中心。项目用地规模194亩，项目地块规划容积率0.72，规划建筑面积10万㎡左右。主要由一幢星级主题酒店（占地约43.5亩）和大型主题游乐场（占地约100亩）组成。 （一）项目位置及规划用地范围 该项目的对外联系交通方便，项目用地紧邻310省道，位于攀枝花市核心区域——炳草岗片区江对岸，距离保安营机场、攀枝花火车站均在30分钟车程范围内。项目地块规划建设金沙城，周边分别规划建设山地观光公园、金沙江广场、金沙江旅游综合公园和亲水活动区，项目地理位置优越。 （二）项目用地现状 项目地块面积约194亩（国有36.86亩、集体157.15亩），场地地势为北高南低，坡度逐渐递减的格局，相对平坦、高差不大，场地呈不规则多边形状，东西向最长处大约700m,南北向最宽处约350m，现出租给利川废品收购站等单位使用。 四、项目条件 （一）社会经济条件 2011年东区GDP274.7亿元，占全市经济总量的42%以上；社会消费品零售总额约100.8亿元，占全市的60%以上（其中：零售业消费品零售总额约83.4亿元，餐饮业消费品零售总额约11.2亿元）；城镇居民人均可支配收入2.15万元，农民人均纯收入9438元；固定资产投资约145亿元；旅游人数约237.5万人次，旅游收入总额约21.7亿元，金融机构各项存款余额约420.4亿元，人均储蓄存款余额约13.3亿元，居全省第一位。东区在诸多方面对川滇交接区域城市、区县具有重要的影响力，东区的工业经济、商贸流通、社会就业、文化教育、医疗卫生等方面服务带动着川滇交接区域6个地市州约1200万人口，在城市服务功能上是川滇交接区域的城市中心。 （二）交通条件 项目所在片区属于中心城区，周边的城市道路干线纵横布局，交通条件四通八达，东接密地区域、西连攀钢厂区、南接攀枝花炳草岗商业区。项目毗邻省道310，规划中的跨江步行廊桥将本项目与炳草岗紧密相连，市民可方便地到主题公园游玩，交通位置十分便利。 （三）旅游业发展情况 攀枝花旅游业持续发展，2012年上半年，全市旅游总收入、接待游客人次分别为31.28亿元和393.94万人次，分别同比增长29.29%和9.26%。上半年，全市14家星级宾馆接待人数19.59万人次，营业收入7525.87万元，分别较去年同期增长8.25%和19.40%；27家旅行社接待游客3万人次，营业收入1936.58万元，较去年同期增长39.40%。27个景区（点）及141个农家乐实现旅游收入1.8亿元，同比增长13.28%。其中，6家国家A级景区共接待游客43.21万人次，旅游收入2314.14万元，增幅较大。 2012年6月27日，攀枝花市东区政府和四川华西希望集团在成都正式签订攀枝花阿署达阳光生态旅游度假区项目合作协议。依照协议，华西希望集团将用5-8年的时间，总投资130亿元，着力将阿署达阳光生态旅游度假区打造成集休闲度假、会展接待、避寒养生、生态观光于一体的国家4A级旅游景区和国际知名养生产业城。随着