龙江县金帝雅阁一期棚户区开发项目可行性研究报告.doc

棚户区改造龙江县 金帝雅阁二期工程开发建设 项目申请报告 大兴安岭地区工程咨询中心 二○一一年六月  项目名称：黑龙江省龙江县景星镇道路建设大兴安岭地区工程咨询中心 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申请报告编制的依据 1 1.2项目申报单位概况 2 1.3项目概况 3 1.3.1项目名称 3 1.3.2项目负责人 3 1.3.3项目建设的背景 4 1.4拟建项目的建设地点 12 1.5主要建设条件 12 1.6项目的建设规模和主要建设内容 13 1.6.1项目的建设规模 13 1.6.2主要技术经济指标 13 1.7产品和工程技术方案 14 1.7.1建筑方案 14 1.7.2结构方案 17 1.7.3公用工程 19 1.8主要设备选型 26 1.9配套工程 27 1.10项目建设期限 27 1.11总投资估算及资金来源 28 1.11.1投资范围 28 1.11.2编制依据 28 1.11.3编制方法 31 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 33 2.1发展规划分析 33 2.1.1国家国民经济和社会发展规划符合性分析 33 2.1.2黑龙江省国民经济和社会发展规划符合性分析 35 2.1.3龙江县国民经济和社会发展规划符合性分析 36 2.2产业政策分析 37 2.2.1国家产业政策分析 37 2.2.2房地产业政策分析 38 2.3行业准入分析 42 第三章 资源综合利用分析 46 3.1资源开发方案 46 3.2资源利用方案 46 3.3资源节约措施 46 第四章 节能方案分析 49 4.1用能标准和节能规范 49 4.2能耗状况和能耗指标分析 50 4.2.1项目所在地能源供应状况分析 51 4.2.2能源消耗种类和数量分析 51 4.3节能措施和节能效果分析 54 4.3.1节能措施 54 4.3.2节能效果分析 61 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 62 5.1项目选址及用地方案 62 5.2土地利用合理性分析 62 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 63 第六章 环境和生态影响分析 64 6.1环境和生态现状 65 6.1.1自然条件 65 6.1.2生态环境条件 66 6.2生态环境影响分析 67 6.3生态环境保护措施 68 6.3.1环境质量标准及排放标准 68 6.3.2主要污染源、污染物及防治措施 68 6.4地质灾害影响分析 70 6.5特殊环境影响分析 70 第七章 经济影响分析 71 7.1经济费用效益或费用效果分析 72 7.2行业影响分析 73 7.3区域经济影响分析 73 7.4宏观经济影响分析 74 第八章 社会影响分析 75 8.1社会影响效果分析 75 8.1.1项目社会影响分析 75 8.1.2项目社会效益分析 76 8.2社会适应性分析 76 8.2.1对当地经济发展政策的适应性 77 8.2.2项目承担机构的适应性 77 8.3社会风险及对策分析 77 8.3.1市场风险及对策 78 8.3.2经营管理风险及对策 78 8.3.3建设风险及对策 79 8.3.4财务与金融风险及对策 79 8.3.5外部环境风险 80 8.3.6其它风险 81 第九章 项目招标方案 82 9.1项目单位基本情况 82 9.2建设项目基本情况 82 9.2.1项目名称 82 9.2.2项目的建设规模、主要建设内容 83 9.2.3新技术、新材料、新工艺的应用 83 9.2.4建设地点和期限 83 9.2.5总投资及资金来源 83 9.2.6项目承办单位 83 9.3具体招标范围 84 9.4招标组织形式 84 9.5招标方式 84 9.6其他内容 84 附表： 表格 1棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目总投资估算表 86 表格 2棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目开发建设成本费用计算表 87 表格 3棚户区改造龙江县金帝雅阁二期开发建设项目销售收入表 89 表格 4棚户区改造龙江县金帝雅阁二期开发建设项目经营税金及附加表 90 表格 5棚户区改造龙江县金帝雅阁二期工程开发建设项目损益表 91 附件： 1、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司企业法人营业执照 2、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司房地产开发企业资质证书 、建设项目规划总平面图 、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司国有土地使用权出让合同 、建设项目环境影响登记表 、资金证明 、棚户区改造《龙江县城市棚户区改造实施方案（试行）的通知》（龙办发[2008]19号）1、《中华人民共和国行政许可法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《中华人民共和国招标投标法》 、《城市房地产开发经