农产品加工园商贸综合服务中心项目可行性研究论证报告.doc

农产品加工园商贸综合服务中心 项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1．1 项目概述 1．2 可行性研究结论 第二章 项目背景及实施的必要性 2．1 市场宏观背景 2．2 当涂县农产品发展现状 2．3 项目实施的必要性 第三章 项目场地选择与项目建设条件 3.1 场址选址 3.2 项目建设条件 第四章 项目规划布局 4．1 项目规划原则与规划理念 4．2 项目开发定位 4．3 项目主体工程布局 第五章 项目建设规模与建设方案 5．1 项目建设规模 5．2 主体工程建设方案 5.3 配套实施建设方案 第六章 环境保护 6．1 环境质量标准 6．2 主要污染物排放 6.3 处理方案 第七章 职业安全卫生 7.1 工程建设的安全卫生要求 7.2 生产过程中的安全防范和教育 第八章 消防与节能 8．1 消防 8．2 节能 第九章 项目管理与组织机构 9．1项目管理 9．2组织机构 第十章 项目建设进度安排 10．1 建设工期 10．2 项目建设进度 第十一章 投资分期及各期投资安排 第十二章 项目投资估算与资金筹措 11.1 投资估算 11.2 资金筹措方式与来源 第十三章 经济效益分析 第十四章 结论 第一章 项目总论 1.1项目概述 1．1.1项目名称 项目名称：农产品加工商贸综合服务中心 1．1.2项目实施单位 项目建设单位：南京继源置业有限公司 1.1.3项目负责人 项目负责人： 1．1.4报告编制依据 《中华人民共和国城乡规划法》； 《中华人民共和国土地法》； 《马鞍山市土地利用总体规划》（2002-2020年）； 《当涂县总体规划》； 《当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《姑孰镇村庄布点规划》； 《当涂农产品加工总体规划》； 当涂县招商引资政策，姑孰镇2011年政府工作报告，姑孰镇商业调研，本项目的现状，相关物业设计规范； 其他相关的法律、文件、标准等。 1.1.5项目建设规模与内容 项目建设地址：本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城的交接地带，距离南京仅50公里。项目位于当涂县农业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。北接姑孰镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中的农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。 项目建设内容: 项目占地面积35亩，总建筑面积约17300平方米 主要建设内容如下 序号 主要建设内容 建筑面积 （平方米） 1 农产品加工园商贸综合服务大楼 5000 2 特色农产品批发市场 2600 3 仓储区 4200 4 物流配送中心 3500 5 餐饮服务 2000 以及停车场、道路、广场、绿地等辅助工程并完成给排水、供电、消防、室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。 1.1.6投资估算和资金筹措 本项目的建设投入资金约6230万元，其中主体工程投资5540万元，辅助工程投资230万元，配套工程投资180万元，其他部分投资280万元。 由开发商南京继源置业有限公司自筹资金、银行项目贷款、政策补助等三部分组成。 1．2可行性研究结论 1．2.1项目建设进度 本项目目前已完成土地征用，基本完成商贸综合服务中心的规划设计工作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在明年下半年可开展招商销售工作，预计在2013年前可实现项目的试营业或正式开业。 1．2．2项目综合评价结论 《当涂县农产品加工商贸综合服务中心》是基于《当涂县农产品加工园总体规划》工程的立足点上的，以项目的地域优势和政策优势，符号姑孰镇经济和社会发展现状，项目建设的外部环境较好，工程不涉及到拆迁问题，项目选址符号 建设要求，项目建设的技术成熟，项目承建单位具有实施本项目的管理经验和实力，项目的建设，必将进一步提升当涂县农产品加工园及商贸综合服务能力，促进姑孰现代农业综合加工的发展，产生巨大的经济和社会效益。项目由南京继源置业有限公司投入充足的资金，通过深入市场研究，准确的项目经营业态定位和优秀的方案设计，以实现项目提升姑孰商贸形象，产业升级，为提升当涂县农产品加工园的整体品质发挥应有的推动作用。 通过商贸综合服务中心的运作可提供更多的就业机会和小额创业平台，也能够满足一些姑孰返乡打工群体在姑孰就业和创业的良好平台。 综上，我们认为：项目进行商贸服务中心的开发建设是可行的，项目的改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈的产业升级，拉动地方消费潜力，提供创业投资平台，体现出巨大的经济效益和社会效益。 第二章 项目背景与必要性 2.1市场宏观背景 2．1.1当涂县投资宏观背景 ①皖江城市带承接产业转移示范区 ②长三角区域分工协作提供了良好的条件 2010年3月底，马鞍上正式成为长