嘉定西悠活城-上海瀚峰资产管理有限公司.ppt

悠活城招商手册 悠活城招商手册 瀚峰资产 【聚焦嘉定西 聚焦悠活城】 嘉定城西板块——《上海市大型居住社区第二批选址规划》首选新兴热点居住区，以“回归街道、回归自然”为总体理念，未来形成占地600万㎡的居住新城。 总体规划“一心、两轴、四片”：“一心”围绕嘉定西站形成地区级的公共服务中心，“二轴”——地区公共服务轴和社区公共服务轴，“四片”——三个居住片区和一个就业片区。 悠活城位于嘉定西板块规划的“商业中心、文化中心和行政中心”的核心 瀚峰资产 【多维交通体系支撑-枢纽经济“0”距离】 瀚峰资产 轨道交通11号线嘉定西站“0”距离对接，30分钟轻松连接市中心； 公交枢纽站“0”距离对接，5条线路，640班次，便捷穿梭嘉定城区（公交：嘉定5路、嘉定11路、嘉定12路、嘉朱线、虹桥枢纽9路） 嘉定长途客运中心“0”距离对接，每日200班次城市高速专线穿梭江浙沪 【傍繁华中心-享全方位服务】 瀚峰资产 规划发展 ?嘉定西板块以“服务便利、均衡发展”为宗旨，未来将建造占地620万㎡公共服务 设施 ?陈家山路两侧现已建成的悠活城商业中心、嘉定西站交通枢纽、嘉定中心医院；建 设中的公园、文体中心、21所从幼儿园到高中不同阶段的学校。 周边配套 ?学校：上海大学嘉定分校 上海科学技术职业学校 嘉定职业技术学校 上海交通大学医学院华东政法大学 嘉定教学点上海外国语大学 嘉定外国语实验学校 上海理工大学嘉定教学点 疁城中学 上海启良中学 南苑中学 城中路小学 清水陆小学迎园小学 新城路小学 嘉定叶城幼儿园 协和南苑幼儿园 嘉定实验幼儿园 清河路幼儿园 银行：工商银行农业银行 兴业银行 建设银行 招商银行 中国银行 交通银行 浦东发展银行 广大银行 华夏银行 上海银行 ? 医院：嘉定妇幼保健院 嘉华医院 嘉定区中医医院 嘉定红十字会医院 【聚焦嘉定西 聚焦悠活城】 悠活城占地面积9万平方米，总建筑面积22万平方米，其中商业面积2万平方米，预计2013年10月商业开业。 瀚峰资产 楼层 面积 层高 进深比 1F 1622.66 4.5 1:2 2F 1430.8 4.5 1:2 3F 1108 4.5 1:2 4F 1110 4.5 1:2 5F 1110 4.5 1:2 总计 6383.63 【总体定位】 瀚峰资产 嘉定西一站式枢纽型社区生活广场 【形象定位】 瀚峰资产 嘉定西城区地铁生活中心 形象立意： 地铁—以我为轴心 城西—以我为圆心 生活—以我为中心 在嘉定城西建立自己的商业王国，成立区域标志型消费指定场所，建立项目社会影响力，促进品牌导入与消费量凝聚。 【客群定位——客群数量】 瀚峰资产 2015年项目周边社区导入规划人口15万人 悠活城周边1公里范围内云集新城、万科、合景、嘉定开发的14个成熟社区，近5万高端消费人口。至2015年社区导入规划人口15万； 嘉定新长途客运中心日吸纳江浙皖三省往返客流量22000人次； 轨交11号线嘉定西站嘉定往返市中心日军流量15000人次； 公交枢纽承接嘉定区内每日公交换乘客流30000人次。 【客群定位】 瀚峰资产 项目客群以社区居民核心，交通、轨交、客运站所带来的捷运客流为主 要客户群，公寓白领和商务人士为项目的次要客群 核心客群，嘉定西站一公里范围内有社区10多个，消费人口接近5万人，消费计数庞大，将成为本案核心客群； 主要客群：项目与轨交11好线嘉定西站，公交嘉定西站，嘉定长途客运站无缝对接，如此庞大的交通系优势，将为项目源源不断带来消费人群，将成为项目的主要客群； 次要客群：周边的公寓白领消费群体，以及部分商务人士，将成为项目次要客群。 社区居民 捷运客流 公寓白领商务人士 主要客群 主要客群 主要客群 主要客群 【功能定位】 瀚峰资产 功能齐备，全方位满足客群生活所需 从项目的三类客群着手，项目功能方面必须为其专一定制，必须满足核心客群，主要客群，次要客群需求： 满足周边社区居民日常必要生活配套服务的需求，以及其餐饮导向，娱乐休闲导向功能 满足公交、轨交、客运站所带来的交通相关客群的餐饮导向和配套需求 满足公寓白领、商务人士的餐饮和休闲娱乐导向功能 特色烧烤 中式简餐 便利店 连锁餐饮 连锁休闲食品 【项目业态布局】 瀚峰资产 【项目业态