第1周园林工程招投标与概预算1-2.ppt

案例： 中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 试分析： （1）该房屋买卖合同是否有效？ （2）为什么无效？请说明原因。 案例分析题： 1．答题要点： （1）该房屋买卖合同无效。 （2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不是以自己的劳动 作为生活，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分 重大的民事行为。 房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事权利能力， 无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效， 加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是 无效合同。 无效合同的概念及特征 无效合同：指业已成立的、但因内容违反了法律行政法规的强制性规定和社会利益而无法律效力的合同。 合同无效的原因（种类） 1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益 3、以合法形式掩盖非法目的 4、损害社会公共利益 5、违反法律、行政法规的强制性规定 无效合同的处理 1、返还财产 2、折价赔偿 3、赔偿损失 合同的变更和转让 合同的变更 指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。 合同变更的法律规定 当事人协商一致，可以变更合同。 合同的变更和转让 合同的变更和转让 【房产小知识】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。——《物权法》第十五条。 合同的变更和转让 合同的转让 概念：合同转让是指合同成立后，当事人依法可将合同中的全部权利、部分权利或者合同中的全部义务、部分义务转让或转移给第三人的法律行为。 合同终止的概念 合同终止，即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。换言之，合同关系归于消灭。 合同终止的原因。 概括合同终止的原因，大致可分为三类：第一类是根据当事人的意思所致，例如债权人单方免除债务人的债务，当事人协商一致解除合同。第二类是基于合同的目的已经达到，例如清偿、混同。第三类是由于法律的直接规定。如合同无效、被撤除。 合同的解除 合同解除是指在合同有效成立后，没有履行或没有履行完毕之前，合同当事人依法行使解除权或者经双方协商决定，提前解除合同效力的行为。 合同解除的适用情况 因不可抗力致使不能实现合同的目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 合同的解除使用情况 合同的违约责任 ——违约责任是指合同当事人不履行合同约定的义务，而应承担的法律责任。 承担违约责任的方式 继续履行合同 赔偿损失 支付违约金 合同争议的解决 解决方式： 和解：指合同纠纷时，当事人在自愿友好的基础上，相互沟通、相互谅解，从而解决纠纷的一种方式 调解：调解是指合同当事人对合同所约定的权利、义务发生争议，经过协商后，不能达成和解协议时，在经济合同管理机关或有关机关、团体等的主持下，以求解决合同纠纷的方法。 合同争议的解决 解决方式： 仲裁： 亦称“公断”，是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。 诉讼：诉讼是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，作出有国家强制保证实现其合法权益的审判，从而解决合同纠纷的活动。诉讼案件的管辖包括级别管辖和地域管辖 小结重点 1、合同的概念、合同的订立程序 2、有效合同的条件 3、合同争议的处理方式 施工单位在工程开工之前，根据已批准的施工图纸和即定的施工方案，按照现行的工程预算定额计算各分部分项工程的工程量，并在此基础上逐项地套用相应的单位价值，累计其全部直接费，再根据各项费用取费标准进行计算，最后计算出单位工程造价和技术经济指标，再根据分项工程的工程量分析出材料、苗种和人工用量。 就业方向、前景介绍 岗位： 园林绿化公司从事预决算工作、施工 管理工作也需要造价意识、及时办理工程签证、造价咨询公司从事招投标、预结算审核。 前景：有一定的市场需求量，景观设计专业有1/4从事该行业。 1课程