51-10-罗东都市计画竹林地区区段徵收案.pptVIP

簡報結束 懇請各位委員予以支持 * * 宜蘭縣羅東都市計畫 竹林地區區段徵收 廢止徵收簡報 103年3月19日宜蘭縣政府製 宜蘭縣羅東鎮竹林區段徵收 東：以北迴鐵路宜蘭線為界 南：臨竹林圳 西：至中正北段 北：臨光榮北路 徵收總面積4.037公頃 涵蓋2個地段（羅東鎮信義段及五結鄉隆昌段） 羅東地政事務所管轄範圍 廢止徵收後區段徵收範圍 廢止徵收後範圍內土地之使用配置 項目 區段徵收範圍 面積 （公頃） 比例 （％） 使用分區 住宅區 2.1490 53.24% 有償公設 機關用地 0.2026 5.02% 公用事業 0.6028 14.93% 小計 0.8054 19.95% 無償公設 廣場用地 0.2443 6.05% 綠地用地 0.3799 9.41% 河兼道 0.0147 0.36% 道路用地 0.4429 10.97% 林兼道 0.0006 0.01% 小計 1.0824 26.81% 區段徵收面積 4.0368 100.00% 2.149公頃53.24％ 1.0824公頃26.81％ 使用分區 有償公設 無償公設 0.8054公頃19.95％ 辦理進度 廢止徵收說明 羅東鎮信義段14、14-1及16地號共3筆土地 廢止徵收面積130㎡ 土地所有權人吳錫鴻等6人 因陳情人多次向縣政府陳情，認為上開土地原屬拓寬道路(中山北路)之用不應列入本次區段徵收範圍。案經本縣都市計畫委員會第180次會議考量，因中正北路道路斷面設計，除需能有效解決交通流量問題外，尚需保留現有整排的大王椰子樹及歷史建築，陳情人持有土地位於竹林圳南側緊鄰林業文化園區，為發揮中正北路道路功能，在道路工程設計上應一併納入規劃，故將上開土地之開發方式決議由區段徵收檢討變更為「得配合中正北路景觀道路興闢採一般徵收辦理」。本案細部計畫於103年1月8日府建城字第1030004789A號公告發布實施。 本府依上開都市計畫檢討開發方式，將羅東鎮信義段14、14-1及16地號等3筆土地留待將來中正北路道路拓寬工程時再改以一般徵收方式辦理。爰依土地徵收條例第49條第2項第2款規定：「依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變。」辦理廢止徵收，一併廢止徵收該3筆土地之土地改良物。 廢止徵收 土地： 都市計畫 變更： 廢止徵收 原因： 廢止徵收範圍現況圖 14地號 14-1地號 16地號 本案依103年1月15日內授中辦地字第1036650102號函修正區段徵收計畫書。 修正區段徵收計畫書修正概要如下表： 修正區段徵收計劃書說明 修正 項目 原計畫書 修正後計畫書 說明 法令依據及原因(Page3) 變更羅東都市計畫（竹林地區）細部計畫（第一次通盤檢討）（第一階段） 變更羅東都市計畫（竹林地區）細部計畫（第一次通盤檢討）（第一階段事業及財務計畫） 本府衡酌民眾所陳異議事項，提經本縣都市計畫委員會第180 次會議考量，檢討細部計畫，於103年1月8日發布實施。 徵收範圍及面積(Page4) 區段徵收面積4.049800公頃 徵收私有面積3.944700公頃 區段徵收面積4.036800公頃 徵收私有面積3.931700公頃 廢止徵收信義段14、14-1及16地號，將來改採一般徵收方式。 徵收筆數 205筆 202筆 扣除廢止徵收3筆土地 財務計畫(Page13.Page14) 開發總費用618,160,102元 預計領回之抵價地面積約0.986175公頃 財務平衡價格31,781元/㎡ 開發總費用616,375,145元 預計領回之抵價地面積約0.982925公頃 財務平衡價格31,636元/㎡ 財務因應廢止徵收僅略微變化，不影響抵價地面積比例。 抵價地 比例(Page11) 50% 50% 其他 其他如舉行公聽會…等項目 其他如舉行公聽會…等項目 維持原計畫內容 * * *