商品房包销协议书.doc

商品房包销协议书 甲???? 方___________________________________________ 地???? 址___________________________________________ 法定代表人：_____________________________ 乙???? 方___________________________________________ 地???? 址___________________________________________ 法定代表人：______________________________ 甲?乙双方经过友好协商，，__________________________________________________事宜，， 第一条??合作方式和范围 甲方指定乙方为__________________________________________________项目商品房（共房屋_____套，建筑面积共计________平方米）的包销商，销售甲方在__________________________________________兴建的_______________ _______________项目，（），（），_______________________?（） ，，，，， 第二条??合作期限 1.本协议约定的包销期限为_______个月，自______年____月____日至_____ 年_____月_____日? 2.除非甲方或乙方严重违约， 3.在本协议有效期内，， 第三条??费用负担 本项目的营销推广费用包括报纸广告?印制宣传材料?具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付? 第四条??销售方式 甲?乙双方约定：?? 元/平方米?在包销期限内，， 乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币??????????元做为履约保证金，，， 第五条??包销服务费及支付 双方同意按下列方式支付包销服务费? 1.在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，， 2.乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方?甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为? 4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金?违约金， 第六条??甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （2）甲方应提供政府有关部门对开发建设___________________________项目批准的有关证照（：）______________________________项目的商品房销售证书?外销商品房预售许可证?外销商品房销售许可证； （3），：； （4），；； 以上文件和资料， 甲方保证若客户购买的____________________________________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题， 2.甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策? 3.甲方应积极配合乙方的销售，， 4.包销期间届满如包销房屋仍未售完，5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》?如乙方提出按揭申请， 第七条??乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： （1 （2），，； （3）； （4 （5）； （6； （7 （8） 2.乙方在销售过程中，，， 3.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用， 4.包销期间届满如包销房屋仍未售完，5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》? 第八条??合同的终止和变更 1.在本合同到期时，，， 2.经双方同意可签订变更或补充合同， 第九条??违约责任 1?如乙方在约定时间内没有完成销售，15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还； 2.如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，/日的标准向乙方收取逾期付款违约金； 3.甲方违反本协议的约定，，（）： （1）， （2*500元/平方米的价格向乙方支付违约金? 4.任何一方违约解除本协议的，，30万元用于预期经济利益损失的赔偿? 第十条??其他事项 1.本协议约定未尽之处， 2.本合同一式四份，，具有同等法律效力 3.在履约过程中发生的争议，，????仲裁委员会裁决? 甲方：???????????????乙方： 签约代表人：????????????签约代表人： 签约时