海湾花园住宅小区项目全程营销策划代理.doc

海湾花园住宅小区项目全程营销策划代理 招标编号： NBKX2013-NH024 招 标 文 件 采购单位：宁海县城建房地产开发有限公司 代理机构：宁波市科翔工程项目管理有限公司2013年8月  目 录 第一部分 投标人须知…………………………………………………..….…. 1 A.投标人……………………………………………………..….…. 1 B.招标文件…………………………………………………..….…. 1 C.投标文件……………………………………………….….…….. 2 D.投标文件的递交……………………………………….………... 5 E.开标……………………………………………………….……... 5 F.评标和定标…………………………………………….…….….. 6 G.授予合同……………………………………………………..….. 8 第二部分 投标邀请…………………………………………….………………. 10 第三部分 投标资料表………………………………………………….…….… 12 第四部分 评标标准和办法…………………………………………….…….… 14 第五部分 招标项目清单及技术要求………………………………….…….… 16 第六部分 投标文件的有关格式………………………………………..……… 18 附件一 投标函……………………………………………………………….. 18 附件二 开标一览表…………………………………………………………… 19 附件三 投标分项报价表…………………………………………………….. 20 附件四 技术规格偏离表………………………………………………..…… 21 附件五 商务条款偏离表……………………………………………….….… 22 附件六 资格证明文件……………………………………………….…….… 23 （一）营业执照、组织机构代码证…………………………………………23 （二）法定代表人/组织授权书……………………………………….……24 （三）投标人资格声明……………………………………….…………… 25 附件七 投标单位声明函…………………………………………….…………26 第一部分 投标人须知 A 投标人 1. 合格的投标人 1.1 合格的投标人应该是： 必须符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定，同时也应具备以下条件： （1）必须是从事该行业工作的独立法人机构，且企业注册资金50万（含）以上（中小微企业除外）。 （2）具有《宁波市房地产中介机构备案证书》 （3）策划代理项目负责人：具有房地产经纪人注册证书或房地产经纪人协理资格证书。 （4）本项目不接受联合体投标。 1.2 符合本招标文件载明的对上述1.1条以外的规定或对投标人资格的其他补充要求。 2. 投标人代表 2.1 投标人代表须持有“法定代表人授权书”， 或“组织授权书”（适用非法人的其他组织）。 2.2 若投标人代表是法定代表人，则须符合本须知第6.2条（5）b 款的要求。 3. 投标费用 3.1 不论招标的结果如何，投标人自行承担其参加本次投标有关的全部费用。 3.2 投标人在提交投标文件的同时，应向本项目采购代理机构提交300元的资料费；未按上述要求提交资料费的投标人，其投标文件招标人不予受理。 3.3 中标人与业主签订经济合同后，宁波市科翔工程项目管理有限公司（以下简称“本项目采购代理机构”）根据国家发改委发改办价格[2003] 857号通知和国家计委计价格[2002] 1980号规定的收费标准，向中标人收取中标服务费【中标金额100万以下费率1.5%，100万～500万1.1%，500万～1000万0.8%，中标服务费收费按差额定率累进法计算；例：某项目中标金额为500万元，中标服务费收费如下：100万元×1.5% =1.5万元，（500-100）万元×0.8%=3.2万元，合计收费：1.5+3.2=4.7万元；本项目确定：委托代理销售招标的建筑面积6.73万㎡×平均销售价格8000元/㎡×中标代理费率=中标金额】。 B 招标文件 4. 招标文件的构成 4.1 招标文件共有六部分，内容如下： 第一部分 投标人须知 第二部分 投标邀请 第三部分 投标资料表 第四部分 评标标准和方法 第五部分 招标项目清单及技术要求 第六部分 投标文件的有关格式 投标人应详细阅读招标文件的全部内容和要求，不按招标文件的要求提供投标文件和资料导致的风险由投标人承担。 5. 招标