深圳市土地使用权出让合同书.doc

深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2008） 0029号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 张士明 职务： 局长 地址： 深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为B116-0076，用地面积为 4111.12 平方米的土地使用权出让给乙方。乙方对该宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、B116-0076宗地的土地使用年期为 伍拾 年，从 2008 年 4月18日起至 2058 年4 月17日止。 六、土地用途：商业性办公用地。 七、土地利用要求： 1、主体建筑物性质： 办公 2、建筑覆盖率： ≤70% 3、建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 4、建筑容积率：8.5 5、建筑高度或层数：≤100米 6、计入容积率的总建筑面积为35000 平方米，其中:商业 5000平方米,办公30000平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 7、总体布局及建筑退红线要求： （1）建筑退用地红线：东退6米、南退12米、西退6米、北退3米；塔楼布置偏于地块西北角，塔楼北侧退线4.5—6米，以形成福华一路约15米高的街墙线，东侧退线≥16米，西侧退线7.5—9米。 (2)南侧后退部分做12米宽步行街及地下通道（预留接口与两端地下空间相连），西侧后退6米做公共步行街（步行街宽12米，本项目占半幅），东侧后退6米做支路（车行道宽9米，两侧人行道各1.5米，本项目占半幅）。 (3)裙房高度≤15米，裙房南、西、北侧设骑楼，骑楼层高6米，宽≥3米。 (4)裙房二层南端东侧预留接口与东侧公共连廊连接；南端西侧设公共连廊与西侧项目连接，连廊建设由乙方负责。 （5）本项目地下一层可做商业，该面积可核减或通过相应程序申请增加。地下商业与地下车库在不影响相邻地块建设的前提下，可零退线并预留接口与相邻项目连通。 （6）建筑立面设计应包含大楼标识、店面标牌、广告和灯光设计 （以上城市设计要求参照“空间控制总图”） 8、市政设施要求： （1）车辆入口：东侧联系福华一路的尽端支路。 （2）人行出入口：地面主出入口设在福华一路。 （3）机动车泊位数:≥175 辆（自用 / 个、公用 / 个） 自行车泊位数：200辆。 （4）室外地坪标高：与周边市政道路、人行道和步行街保持一致，所负责步行街段标高与铺地应与相邻步行街保持一致。 （5）给水接口： / ； （6）雨水接口： / ； （7）污水接口： / ； （8）中水接口： / ； （9）燃气接口： / ； （10）电源： / ； （11）通讯： / ； 八、乙方须在项目建成后，建筑面积自用率必须达到60％以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售。 九、本次出让的土地使用权出让金为（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；土地开发金为（人民币）  亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整；市政配套设施金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰　　　　　　　　拾 元（小写：￥ 元）整。 十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清总成交价款，即（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾