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自在人生計劃 認識物業投資(2) 物業投資之方法及注意事項： SWOT分析 Strength=資金之多寡及對地區物業之認識 Weakness=對市場之認識及經驗 Opportunity=當旺之地區及物業 Threat=經濟週期 物業投資之方法及注意事項： 目標為本 基本原則：不熟不做 物業投資之方法及注意事項： 工商舖物業之優點 1. 如確認人轉讓可慳印花稅，因轉售工商舖物業印花稅只須最後買家繳付。 2. 如作收租用途，工商舖物業租客欠租機會相對住宅少 物業投資之方法及注意事項： 工商舖物業之缺點 1. 市場參考資料不多 2. 工商舖物業價格較住宅受經濟環境影響相對較大 物業投資之方法及注意事項： 住宅物業投資要點： 交吉 優點 買樓成本相對較低，低至 5 %首期 (申請按揭保險) 不用受租客/ 租約限制 可再選擇合心水租客 缺點 回報不能預計，視乎市道及單位空置時間 尋找租客額外收費 eg. 代理佣金、印花稅 物業投資之方法及注意事項： 住宅物業投資要點： 連約 優點 買入價相對較低 穩定回報 – 租金收入 以租金全部/ 部份補助供樓開支 缺點 租霸 - 得不償失，解決方法﹖ 投資成本相對較高(24/10/2009 後已經不接受連約按揭保險申請) 不能視察物業 不能交吉再轉售 物業選擇要訣： Location, Location, Location 管理公司之重