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同策房产咨询研发与咨询中心 经典案例分析Residential Analysis 华燕房产咨询产品中心——案例分析Residential Analysis 花园洋房 金地艺境案例分析 为了一个美好的年代 花园洋房产品在解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。 很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园洋房成为项目的核心亮点 产品定位 建筑外立面 B1 南向退台方式 1F 3F 4F 5F 阁楼 采用交错退台方式，还设有阁楼 由于南向退台明显，基本建筑无竖向线条 2F 6F 3F 4F 5F 退台方式 北向退台与南向犬牙形交错退台，保证每层均有露台面积 建筑外立面 洋房退台处理方式 2F地下室 1F地下室 1F 2F 3F 4F 5F 6F 阁楼 A1户型 1F 建筑面积约：160㎡ 附赠约73㎡地下室 南向花园 南向约25㎡花园，足以摆上两张小圆桌 南向通透下沉式庭院，阳光可直接透下。 下沉 庭院 下沉 庭院 超值宽景阳台连通 客厅 卧室外廊， A2户型 2F 建筑面积约：162㎡ 附赠约52㎡地下室 客厅 南向4.5米面宽客厅 6.8米面宽露台 通透下沉式庭院 庭院