2013年上海创意办公研究.ppt

连廊设计，丰富了水平交通空间。 上海传统特色的里弄饭店，加上大面玻璃幕墙，传统与现代相结合。 创意办公研究——同乐坊 9）景观设计 建筑密度高，基本没有什么绿化面积。 景观铺装 10）室内设计 办公区建筑层高 3.8米；建筑开间2.8～3.6米； 建筑进深6～7米。 创意办公研究——同乐坊 主题定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。 创意办公研究——同乐坊 主题特色 以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。 与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。 文艺演出 时尚发布 媒体见面会 论坛讲堂 创意办公研究——同乐坊 办公商铺配置：办公为主，商铺为辅，沿街均为商铺，约占总量1/4 办公楼租金：4元/平米 天；出租率80% 商铺租金： 5.5-6.5元/平米 天；业种定位：配套餐饮、零售、酒吧；出租率80% 创意办公研究——同乐坊 1）项目区域 普陀区莫干山路50号 2）形成日期 2002年 3）发开单位 上海M50文化创意产业发展有限公司 4）历史背景 （老房改造项目）上海春明粗纺厂位于苏州河南岸半岛地带，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。原为近代徽商代表人物之一周氏的家庭企业一信和纱厂。解放后更名为信和棉纺厂、上海第十二毛纺织厂、上海春明粗纺厂。 未到园区,首先看到的是莫干山涂鸦一条街。 创意办公研究——M50创意园 5）项目特色 园区引进了包括英、法、意、瑞士等中国香港在内的17个国家和地区以及来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等。其中由瑞士人劳伦斯创办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆创办的比翼艺术中心是目前国内最好的画廊，并在国际艺术界享有较高的声誉。 ? 这些艺术家及创意设计机构的入驻营造了苏州河沿岸浓厚的文化气息，众多的国内外游客慕名而来，将M50打造成国际化创意园区。并成功举办了2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、Creative M50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广等一系列时尚活动，使之成为苏州河边独特的人文景观，成为上海时尚文化新地标。 6）项目概况 占地面积 35.45亩；总建筑面积： 41000 ㎡； 容积率：1.7 大门入口 创意办公研究——M50创意园 7）整体规划原则 从城市文化景观的整体格局和历史建筑的保护出发，保留和利用原有建筑，尊重现有城市文脉和基地现状，合理利用土地是构思的总体原则。 1）尊重历史，合理保留、利用现有工厂建筑和仓库 2）滨河生态设计原则 3）工业时代的科学技术与现代文化艺术结合 总体布局主要考虑工厂区的复兴，表现在滨河与沿莫干山路立面的形象重构，另外在城市公园区形成主要轴线，成为统领空间结构的元素，形成了一个主轴，三条次轴；另外，改造原有建筑外部空间和利用废弃用地规划众多不同功能和形态的空间节点以及大片的绿化与景观空间，在轴线搭建的空间骨架中形成丰富的点和面，做到结构布局点、线、面相结合，并深刻理解现状，凸现有特色的地理形态特征。 根据功能定位，基地分为现代文化艺术区、工业旅游区和城市公园，并以城市公园为轴，现代文化艺术区和工业旅游区为两翼，从而将原有零乱和残破的空间布局重构和完善。 创意办公研究——M50创意园 8）建筑立面 对旧建筑的改造利用要比拆除重建更显得有历史韵味，并且经济实用。厂房的破旧，似乎蕴含着某种价值，因为它裸露的钢结构与旧砖墙、斑驳的混凝土让人感受到存在的真实与完美。 创意办公研究——M50创意园 连廊设计在很多项目中都有出现，方便水平立体交通，提高各建筑空间的使用率。 保留的50米高的烟囱、锅炉房遗迹。