熙晨龙城项目分析.ppt

一、宏观政策 15年楼市利好新政出台 2015年行至一季度结束，多方利好已接踵而至。从“两会”首次明文提出支持改善性住房需求并将加大保障房投资力度，到 3月27日两部委联合发布新政，到 3月30日，二套首付下调至4成、首套公积金首付2成，再到二手房交易营业税5年改2年，近期房地产市场政策扶持力度大大超出预期。 尽管如此，一季度房地产行业的市场表现却是差强人意。CRIC数据显示，虽然3月中下旬部分城市开始发力，全月成交量同环比均实现上涨，但从全国58个重点城市来看，4755万平方米的成交量，同比仍下跌10%，这当中，仅一线城市一季度整体实现逆转上涨。而CRIC研究中心４月１日刚刚发布的《2015年1季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示，一季度房企的销售业绩也同样不容乐观。 全国楼市业界分析观点 中原地产数据显示，4月过去近半，整体市场表现好于3月。全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5％。北上广深等一线城市的4月累计成交量更是分别同比上涨86％、20％、64％、50％。 但业内人士提醒，从“330新政”之后的成交数据来看，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。可见，政策对基本面较好的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。 DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析认为，“未来的趋势是，大牌开发商会收缩三四线城市，主攻一二线城市，尤其加强一线城市布局。事实上，在一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达6成，创历史新高。” 一线城市一季度土地成交情况 中原地产市场研究部8日发布的一份报告显示，2015年一季度以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交土地117宗，土地成交总建筑面积为1132万平方米，两者均为近三年的最低点。其中，四个城市一季度土地出让金935亿元(人民币，下同)，较2014年同期下滑47%。 二、北京房产现状 北京区域图 北京目前房价情况 北京各区位住宅成交情况 2015年北京第一季度商品住宅成交结构特征 15年一季度北京成交情况 北京1季度成交量同比上涨 北京14年5月至15年4月楼市价格走势 北京一季度热门楼盘销售情况 北京各区经典项目 钓鱼台七号院（海淀区） 本月均价：130000元/㎡ 项目地址：海淀玉渊潭公园北岸，介于西三环与西二环之间 建筑面积：43383平方米 占地面积：16667平方米 绿 化 率：30% 容 积 率：2.58 项目动态：钓鱼台七号院海淀区玉渊潭公园北岸，少量尾房在售，户型为310-390平米三居。总价约4000-6000万元/套，均价130000元/平米，项目于2011年5月已入住一期，目前精装修现房在售，项目精装修标准8000元/平米，纯板楼设计，3梯2户，70年产权，物业费9.50元/平·月。 金茂府（朝阳区） 项目价格：100000元/m2 项目地址：[ 朝阳 - 广渠路 ] 广渠路15号(广渠路大郊亭西北) 物业类别：住宅,别墅,商住 在售户型：3室户型， 4室户型， 5室户型 绿化率：30% 容积率：2.25 占地面积：156000平方米 建筑面积：280000平方米 项目最新动态：金茂府5号楼为34层板楼，1个单元，3梯2户设计，主力户型为381平米、389平米四居，起价10万元/平米，均价12万元/平米，南北通透，客厅层高3.25米，现房，精装修，赠送全套世界顶级品牌的家电、厨电、灯饰及电动窗帘，物业费为6.5元/平米*月，得房率80%。 中冶·德贤公馆（大兴区） 均价：44000元/平米 楼盘地址：南四环榴乡桥东南角800米 容 积 率 2.50 绿 化 率 35% 户型面积：三居136平米 四居178平米 占地面积：53870平方米 建筑面积：190226平方米 物业类别： 普通住宅 建筑类别：板楼 高层 项目最新动态：项目3号楼选房中，共计68套，楼层高17层，均为2梯2户，2个单元，精装修，装修标准6000元/平，70年产权，物业费4.52元/平方米*月，2016年12月31日交房。项目一期1、2号楼在售，均为14层，2个单元，2梯2户，136平米三居享受12万抵33万优惠，178平米四居享受15万抵33万优惠，全款98折，贷款99折。 长安运河(通州区) 均价 ：80000 元/平方米 物业地址：通州城市副中心核心区，延滨河北路向南500米路东 售楼地址：通州原滨河北路大光楼 绿 化 率： 51.28% 容 积 率 ：0.56 建筑面积 ：102690平方米 占地面积 ：204158平方米 项目动态：长安运河企业独栋整售，整售均价80000元