2015年珠海市房地产市场总结.pdf

2015 珠海市房地产报告 1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称 珠海2015年房地产市场报告 1 年报导读： u 2015年珠海市呈现“稳中有升”的经济运行态势 ，GDP总量达到2024.98亿元 ，同比 增长9.03%。 宏观市场分析 u 珠海2015年固定资产投资约1305.14亿元 ，同比增长32.2% ，港 澳大桥、横琴市政 工程等交通、水利基础设施建设项目投资巨头拉动投资较大增长。 u 2015年珠海土地出让共89宗 ，总面积为413.88万 ，商住用地供应大幅滑落。2015 年横琴土地推量较大 ，商住用地集中在主城区 ，金湾、斗门、高栏港主要为工业用地， 横琴以办公用地为主。 土地市场分析 u 2015年珠海共成交85宗土地 ，成交面积为358.63万 ，整体同比大幅回落，成交金额 涨幅较大。2015年珠海成交商住土地共11宗，宗地面积75.93万 ，横琴区域土地成 交性质多样，主要以商业、办公住宅用地为主。 u 2015年珠海全市商品住宅预售面积约401.5万 ，同比大幅增长59.83%。商品住宅新 增供应主要集中在斗门，80-100 的刚需产品为主新增供应。 二级市场分析 u 2015年珠海商品住宅销售总面积约为385.8万 ，销售金额约为514.8亿元 ，均价为 13343元/ ，房地产市场销售后继爆发。 u 截止2015年12月31日 海总存量为38474套 ，80-100 产品面积段存量高。 珠海2015年房地产市场报告 3 年报导读： u 2015年斗门住宅销售业绩位列首位 ，其次为南湾和横琴 ，高栏港销售均价最低 ，横 琴销售均价最高。 片区市场分析 u 珠海区域中斗门为市场 “三高”之最 ，供应量、消化量、库存量均位列第一。横琴自 贸区挂牌成为珠海最炙手可热的投资热土 ，区域成交价格为片区之最 ，新香洲为主城 区2015年全新项目集聚区域，开盘成交火热。 u 在外部与内部多项利好政策与规划支撑下 ，2015年珠海楼市全面开花 ，成交量与价格 保持稳定增长。随着珠海 年来的高速发展 ，横琴自贸区、港 澳大桥和高铁开通等 2016年珠海 政策、交通设施的逐步完善 ，珠海将成为国内唯一对接港澳、国际的枢纽 ，因此也更 楼市展望 容易吸引全国各地的客户到珠海投资置业。 u 2015年各品牌开发商纷纷在珠海拿地布局 ，未来供货量将不断放大，购房者对珠海楼 市充满信心 ，珠海楼市在2016年将持续加热 ，房价将趋于稳定增长。 珠海2015年房地产市场报告 4 1