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杭州萧山国际机场停车场综合服务区 停车服务点项目招商文件 杭州萧山国际机场有限公司 二O一二年七月  目 录 第一部分 第二部分 投标人须知 第三部分 招标内容和技术规范 第四部分 主要合同条款 第五部分 投标相关文件格式和附件 第六部分 评标办法 第一部分 第二部分 投标人须知 在租赁合同签订之日起十（l0）日内分别向相当于月保底租金人民币相当于月保底租金作为履约保证金在未全额交清履约保证金的情况下，本合同不发生效力，亦不得占用租赁区域。第三部分 招标内容和技术规范 合同年限 停车场综合服务区停车服务点 标段一 便利店 三年 标段二 洗车、汽车美容、汽车快修、快速保养 投标人可任选一标段进行报价，也可一并报价 3.2租金方案 3.2.1租金标准 3.2.2租金及费用的交纳： 中标人于每季度第一个月的5日前按双方认可的月租金向管理方交纳每季度租金、物业管理费等费用。 3.3租金报价格式 报价格式表 项目名称 标段分类 经营类别 实用面积（㎡） 年度月租金（元/月） 停车场综合服务区停车服务点 标段一 便利店 150 标段二 汽车美容快修区 （洗车、汽车美容、汽车快修、快速保养） 420 （室内150，室外操作区270） 3.4报价测算依据 3.4.1.1现有能力描述：包括引进品牌授权经营情况、管理状况、进货渠道等。 3.4.1.2商品销售价格及提供的有偿服务应不得高于杭州市区同类商品价格及服务价值。（详见附件八价格承诺书）。 3.4.2经营企划： 3.4.2.1租赁店铺装潢设计、主题及要求 提交设计方案，阐明设计思路、简要的布局计划。方案包括且不限于以下内容：平面布局图、店堂广告设计方案说明、门楣效果图、立面效果图等。 投标人提交的设计方案，只做本次招标评标资料，投标人同意并承诺，招标人有权要求中标人按杭州萧山机场商业店面装修设计规范设计修改装修方案。 杭州萧山国际机场有限公司对中标人服务区空间开发的各个方面有绝对的审阅和许可权。在项目的理念、质量和特征没受到重大影响的前提下，杭州萧山国际机场有限公司可以考虑对任何设计标准的免除。 投标人承诺店面选用装修材料符合国家行业标准、相关消防安全规定且符合国际机场形象。 投标人经人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由拆除。因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状 若有疑问，可提出 420 （室内150，室外操作区270） 位于杭州萧山国际机场1号停车场中心西南区，可以经营洗车、汽车美容、快速保养、快速修理等汽车服务内容（持有相应经营许可）。 3.7.2具体位置、面积（具体位置、面积及场地技术条件以实际交付时为准）。 第四部分 主要合同条款 承租方（乙方）： 注册地址： 甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商一致的原则，同意就杭州萧山国际机场停车场综合服务区停车服务点租赁事宜达成以下协议： 1 合同文件 本合同所附下列文件是构成合同不可分割的部分： 1.1合同主要条款、附件 1.2图纸 1.3澄清文件 1.4投标书、商务方案、运营方案及租金报价表 1.5证照(包括乙方企业法人营业执照、经营许可证复印件等) 本租赁合同主文约定如与上述附件内容不一致的，以本租赁合同主文为准；本租赁合同主文未约定的，以上述附件内容为准。（上述第1.3-1.5项文件另装订成册。） 2 租赁区域及期限 2.1 租赁区域 乙方在同意本合同各项条款下，甲方出租及乙方承租杭州萧山国际机场停车场服务区停车服务点，约定面积为 m2。具体位置详见合同所附图纸。 店铺租赁面积详见下表： 项目名称 标段分类 经营类别 实用面积（㎡） 停车场综合服务区 停车服务点 标段一 便利服务区 标段二 洗车与快修区 租赁区域交付后，如实际测量面积与合同约定面积发生差异，双方同意最终面积以双方认可的实际测量面积为准，同时甲乙双方签订补充协议。 2.2 合同起始时间 合同起始时间为 ，该时间以甲方书面通知为准。 2.3 租赁期限： 本项目租赁期限为三年；如场地变更，经甲乙双方协商一致后另行提供场地。 甲方在对乙方租赁期的经营情况进行考核后，决定是否给予乙方续约权。 3 场地租金及其他费用 3.1租金 3.2 租金及费用的交纳： 中标人于每季度第一个月的5日前按双方认可的月租金向管理方交纳每季度租金、物业管理费等费用。 3.2.1水、电费 以甲方有关部门或国家相关部门的收费标准，按照相应的收费规定，根据实际使用数量由乙方自行承担，并由甲方代收代缴。 4. 履约保证金 履约保证金须由乙方出具，乙方在收到通