泰安市青少年教育培训活动中心物业管理服务采购项目.docVIP

泰安市青少年教育培训活动中心物业管理服务采购项目 政 府 采 购 需 求 报 告 编制单位：泰安市青少年教育培训活动中心 编制时间：2016年12月 目 录 第一章 项目概况及资格要求 2 1.项目概况 2 2.供应商资格要求 2 第二章 商务要求 3 1.付款方式 3 2.服务期限 3 3.质量要求. 3 4.其他服务要求： 3 第三章 评审方法 3 3.1 相关要求 3 3.2 评审过程 4 3.3 评分标准分项明细表 5 第四章 技术要求 9 4.1 项目说明 9 4.2 服务详细标准和要求 9 泰安市青少年教育培训活动中心物业管理服务采购项目 采购需求 根据要求，山东金岳建设工程咨询有限公司受采购人委托拟就泰安市青少年教育培训活动中心物业管理服务采购项目实施政府采购，现提出以下采购需求： 第一章 项目概况及资格要求 1.项目概况 1.1项目名称：泰安市青少年教育培训活动中心物业管理服务采购项目 1.2采购人：泰安市青少年教育培训活动中心 项目负责人：赵文 联系电话：0538-8228636 1.3项目概述：泰安市青少年教育培训活动中心建筑面积9776平方米，办公综合楼五层、青少年宫教学楼四层，雷锋学校教学楼四层（地下一层），圆厅三层，配有消防、空调、监控、配电室等设备设施。操场占地面积4336平方米。本次采购内容为泰安市青少年教育培训活动中心物业管理服务采购。 1.4项目准备： 1.4.1招标控制价：本项目招标控制价为23.616万元。 1.5功能描述：对泰安市廉政教育中心进行保洁服务、维修服务、消防控制室及视频监控室值班、绿化工作、秩序维护服务等内容。 1.6拟采用的采购组织形式：部门集中采购 1.7拟采用的政府采购方式：公开招标 2.供应商资格要求 2.1供应商须符合政府采购法第二十二条规定的相关条件； .2供应商须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有本次招标项目的经营范围且有能力提供本次采购项目所要求的服务； .3供应商须具备建设主管部门颁发的物业管理级及以上资质； .4本项目不接受联合体投标。 本项目无预付款，物业管理服务费每月支付一次，甲、乙双方本着真实、及时、有效的原则确认费用；费用确认无误后，乙方提供符合甲方费用核算要求的有效费用发票，甲方在收到发票后按程序支付上述款项。 3.质量要求. 详见第四章技术要求。 4.其他服务要求： 详见第四章技术要求。 第三章 评审方法 3.1 相关要求 3.1.1 “同类项目”是指投标人已经完成的与本次采购要求相同或者类同的服务，并且签订合同一方必须是投标人，以相同或者类同部分的合同金额为准。 3.1.2 当投标人未提供符合招标文件规定的技术支持资料时，其技术文件评审中的响应情况得分。 3.2 评审过程 3.2.1 第一阶段：资格性审查 评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对所有投标人的商务文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，并确定投标人是否具备投标资格，填写资格审查表并签字确认。 3.2.2 第二阶段：符合性审查 评标委员会依据招标文件的规定，对投标人的投标文件的有效性、完整性以及对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。 在资格性和符合性审查同时，对属于不合格或者投标无效的投标人，评标委员会必须提出不合格或者投标无效的事实依据，并出具不合格或者投标无效说明，投标人签字确认。投标人拒绝签字确认的不影响评标委员会作出的不合格或无效投标裁定。 3.2.3 第三阶段：技术和商务评审 3.2.3.1按照招标文件要求，审查投标人相关服务，记录实质性响应、技术偏离等事项，进行技术文件评审。 3.2.3.2按照招标文件要求，审查投标人报价、业绩、政策性加分等，记录相关事项，进行商务文件评审。 技术文件如采用暗标评审的：评审前，由招标代理机构对各有效投标人的技术文件随机编号，评标委员会针对技术文件进行打分，打分结束后由招标代理机构汇总各投标人的技术得分。技术文件打分结束前，招标代理机构不得泄露编号所对应的投标人名称等相关信息。 技术文件由评标委员会成员各自独立打分，按照本招标文件规定的评标办法进行逐项打分，对客观评分项的评分应当一致，对需要借助专业知识评判的主观评分项应当严格按照评分标准公正评分。 商务文件得分由评标委员会审核认定后，交各投标人签字确认，投标人拒绝签字确认的不影响评标委员会作出的不合格或无效投标裁定。 3.2.3.3评分结束后，交招标代理机构汇总、统计，打印出结果，由评标委员会对投标人的报价、技术和商务得分以及政策加分进行最后的复核，并签字确认。 3.2.4 按照评审后综合得分由高到低顺序排列。得分相同的，按