招租文件-云南机场集团.doc

招租文件 招租情况简介 （一）招租人简介 公司名称：云南机场集团有限责任公司 地址：昆明市官渡区巫家坝国际机场 法人代表：周凯 授权委托单位：大理机场 授权代表：赵一江 （二）大理机场基本概况 1、大理机场基本情况 大理机场位于大理市海东镇与凤仪镇交界处，距离市中心15公里，机场于1993年开工建设，1995年11月28日正式通航投入运营。2007年5月20日启动了改扩建工程，项目概算投资14804.26万元。扩建工程项目主要包括：新建250X118.5米的停机坪,新建一条长144米、宽18米，两侧道肩各宽3.5米的垂直联络道,原停机坪往西扩宽33.5米,新建10050平方米的二层航站楼、440平方米的货运站、1250平方米的特种车库、1085平方米的消防站、253平方米的消防泵房、扩建中心配电室及相应土石方和助航灯光工程。扩建后机场可同时停放10架客机，满足年旅客吞吐量110万人次的要求，并于2009年8月16日正式投入使用。2011年11月22日大理机场启动了原1号航站楼改造工程，此次改造工程概算总投资为976.69万元。 2012年4月17日通过了集团公司组织的竣工验收，已投入使用。 改扩建完成后，大理机场将成为国内重要的支线机场，著名的国家旅游机场，云南省航空运输网络的次级枢纽机场（昆明备降机场和口岸机场）。 2、航线航班情况 截止2013年9月，大理机场先后开通了国内航线9条，通航城市分别为北京、广州、上海、重庆、深圳、贵阳、成都、昆明、西双版纳。2013年预计全年旅客吞吐量为50万人次。 （三）招租范围 1、项目概况 为更好的满足大理机场运输生产快速增长的需要，满足旅客多层次、多样化的商业服务需求，为全面构建具有自身文化特色、层次分明、结构优化、布局合理、功能强大、设施完善、服务先进、可持续发展的现代机场商业体系，进一步提升大理机场区域功能和商业经营品质，满足各类游客及相关方的需求，云南机场集团有限责任公司对大理机场商业项目的有偿转让经营权（特许经营）进行招租。 2、项目范围 本次招租的商业面积为498㎡（此面积为图纸面积，若场地面积与实测面积有一定出入，以实测面积为准）。经营范围为行李打包、便利店、图书音像店、工艺品店、土特产品店、品牌店等。具体项目、标段划分、经营范围等详见附件一，具体位置见附件五。 （四）招租时间安排 预期的招租工作时间安排表如下表： 工作节点 时 间 地 点 1、发招租邀请函 2013年11月8日 大理机场新办公楼 2、发售招租文件及现场踏勘 2013年11月13日 大理机场新办公楼及候机楼现场 3、标前沟通会 2013年11月13日 新办公楼二楼 会议室 4、交付投标保证金 2013年11月20日前 大理机场财务部 5、开标工作准备会 2013年11月25日 大理机场新办公楼二楼 会议室 6、提交投标书和开标 2013年11月26日 大理机场新办公楼二楼 会议室 7、公示 2013年11月28日-12月4日 大理机场 8、发出中标通知书 2013年12月5日 大理机场新办公楼 9、签署合同 2013年12月31日前 10、中标单位装修方案细化设计，招租单位审查装修方案并与中标单位沟通，达成一致意见　 2013年12月31日前 11、装修施工及开业准备阶段 2014年1月1日至2014年3月31日 大理机场候机楼现场 12、正式营业 2014年4月1日 大理机场候机楼现场 （五）术语及释义特许经营权费以及本合同项下规定的乙方应向甲方支付的其他费用 保底费用报价不得低于项目最低报价，销售提成比例不得低于项目最低比例。具体详见附件一。 年综合管理费以年特许经营费的6%计算，并入年特许经营费交纳，主要用于绿化、保洁、培训等综合开支。 水电费以市政公布价格的120%计收。 因招租方提供房屋或服务产生的其他费用以签订的协议为准。 3、项目的实施 （1）招租单位将通过邀请招标等方式选择经营商。 （2）中标人将按项目合作形式和期限形成经营合作关系，在合同有效期内享有该标段的经营权，并按《云南机场集团有限责任公司机场业务有偿转让经营权（特许经营）合同》约定的条款支付有偿转让经营权（特许经营）费和全面履行合同。 （3）本次招租的中标人必须自行经营，不允许进行转包。未经招租人同意，本项目在任何期间不允许成交人擅自转租。擅自转租者将被视为违约，投标保证金、履约保证金将被没收，招租人将会无条件收回商铺。 （4）店面装修、装饰、设计等费用由中标经营商自行负责，相关材料需防火、环保，不得损坏楼内设施，其装修设计方案需报业主方审批后方可实施，同时要求装修成本不得低于1500元每平米；运营产生的电费和网络通信等费用由中标经营商负责。 （5）各