马鞍山市紧急救援中心物业服务需求标前公示.docVIP

马鞍山市紧急救援中心物业服务需求标前公示 1、预算：28.33万元 2、进场期：合同签订之日起5日内完成进场工作。 3、合同期限：（一年）。 4、付款方式：按季度支付。 服务需求及相关要求 一、项目内容： 马鞍山市紧急救援中心一年期的物业服务,主要包括设备设施管理维护、保洁、安保、室外绿化养护等。 二、项目概述 马鞍山市紧急救援中心位于市江东大道849号，建筑及公共面积5100平方米。 三、本次物业服务的区域范围 1、马鞍山市紧急救援中心大楼分布如下： 主楼（东楼） 1-4层 北楼 1层 3层（部分） 西楼 1-3层 2.紧急救援中心大楼周边、附属用房、道路、广场等公共区域。 3.每层配有公共盥洗间（男女卫生间）。 4.紧急救援中心周边绿化养护，广场硬铺装等物业服务。 西楼： 二楼所有房间，二楼走道、卫生间 三楼“市民学校”、乒乓球室1间、小房间3间 二楼、三楼过道阳台窗户。 东楼： 一楼小会议室、男女洗消间； 二楼接待室； 三楼培训部4间、阅览室1间、培训设备仓库1间、值班室1间； 四楼大小教室各1间，培训教室1间，健身房1间； 北楼： 一楼远程教室、男女更衣室各1间、消毒间1间、洗衣间1间； 三楼调度会商室1间、荣誉室1间； 操场1块、宣传栏、护栏、吸烟区。 四、相关设施、设备概况 1、供电系统 配电房1座、 2、变电房管理系统 对整栋楼的供电状态、故障报警进行24小时巡视监控。 五、物业服务的内容 （一）供电设备的管理及维护 1、服务范围 （1）负责对大楼供电设备维护工作。 （2）负责各个楼层及楼面、配电间的照明分柜、设备分柜的日常供电及管理、维护工作。 （3）负责停电时的应急处理。 2、主要服务内容 （1）建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。 （2）建立严格的配电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。 （3）建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障；高压部分如出现故障或异常，应立即向供电部门报告。 （4）加强日常维护检修，公共区域的照明、指示灯具线路及开关要保证完好，确保用电安全。 （5）定期对供电设施进行检查、除尘工作，做到外观整洁无损坏；对高、低压配电屏的绝缘进行测试，经常检查各接点的接触状况，发现问题及时处理，定期给柜内机械装置添加润滑剂。 （6）根据配电房温度变化，适时开关空调，调节温湿度，保障供电设施安全。检查绝缘，测试工具，保持工具的清洁、完整，确保操作人员的人身安全。 （7）定期对各楼层共计配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、无损坏，对供电柜的绝缘进行测试，经常检查各接点的紧固情况，发现问题及时处理，确保供电安全；定期检查配电柜的接触器的触点，对影响较严重的应立即上报，通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换；定期对配电柜的防火封堵进行检查，发现问题及时处理，以符合消防要求；值班人员定时对所有配电设施、设备进行巡查工作，发现问题及时汇报，小问题立即处理。每日检查各配电间的门窗是否关闭，以防止雨水及动物入内影响正常供电及检查各配电间照明是否良好，无人时是否关闭。 （8）与供电部门联系有关事项。 （9）负责维修、更换照明灯管、灯泡、控制开关。 （10）对一些用电量较大的设备进行跟踪,提高节能措施。对供电、防火装置进行检查、补添。 （11）定期对日用电器进行绝缘测试，对接触器、指示灯、按钮进行检修。 （二）给排水设备的管理及维护 1、服务范围 （1）负责办公楼的给排水设备、消防设备检查、维护。 （2）负责对办公楼卫生间洗面盆、拖把池、小便池、便池、便池阀及水龙头进行维修、维护、疏通。 2、主要服务内容： （1）建立正常的给排水管理制度。 （2）定期对所有控制阀门进行检查，添加润滑剂及密封件的检查。对损坏的水阀进行维修、更换。 （3）定时对卫生间地漏、雨水漏斗进行检查。 （三）环境卫生及日常清洁 1、服务范围 （1）服务内容：领导办公室公共部位包括、卫生间地面、内墙、门窗、楼道、扶手“门前三包”区域等清扫保洁、垃圾清运。 2、物业服务内容 （1）建立环境卫生保洁管理制度。 （2）实行标准化清扫保洁，保洁时间为每天6：00-16：30（紧急任务时除外），由专人负责检查和监督，服务范围内随时保持清洁。无随意堆放杂物和占道现象，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪，确保服务区域内整洁。 （3）负责将垃圾清运至垃圾中转站。 （4）一年内开展四次灭蟑螂、灭鼠活动，确保无蟑螂、无鼠。 （5）对违反清洁管理规定的行为进行劝阻。 （四）绿化养护服务 1、服务内容：服务： 1、服务范围 物业服务范围内的所有公共区域。 2、服务内容 （1）负责维护物业服务区域内的治安秩序 ,协助有关部门搞好安全保卫工作。 （2）划