3.1施工图预算书编制.ppt

建筑定额与预算 施工图预算的编制 课程介绍 一、施工图预算的特点 多次性：在不同的建设阶段，对同一建设项目需要进行多次计价。 组合性：由于基本建设项目是由多个不同的专业、部分组合而成的，计价过程中往往是将其拆分，分别计算其单位工程或单项工程的造价，最终整合而成。 多样性 设计相同的建设项目在不同的地区、设计相同的项目在同一地区不同时间建造、同一建设样目在不同的单位，不同的预算人员等情况下，其造价均可能不同并且不可能完全相同，原因是多样的。 复杂性 建筑物是一个体型比较大的“产品”，无论从结构构造，使用材料的种类与数量，施工工序、人员组织等等各方面，都是非常复杂的，因而在造价过程当中需要考虑到的因素也非常多，也就造就了它的复杂性。 二、建设工程的研究对象 按性质划分 新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。 按在国民经济中的用途划分 生产性建设项目： 是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。 非生产性建设： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。 按建设项目资金来源和渠道划分 国家投资的建设项目 国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。 银行信用筹资的建设项目 通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。 自筹资金的建设项目 是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。 引进外资的建设项目 利用外资建设的项目 利用长期资金市场的项目 按照建设阶段划分 1．筹建项目 只做准备，尚不能开工的项目。 2．施工（在建）项目 指正在建设中的项目。 3．竣工项目 工程施工已经全部结束并通过验收。 4．建成投产项目 指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。 三、基本建设项目划分 建设项目是一个完整的整体，它往往包括多个不同的小项目组成、或者包含各不同性质的工种。不同性质，不同工程的建筑部分在计量及工艺上往往相差很大，因而，在进行工程造价计算过程中，往往是分开进行的。这就需要对一个完整的基本建设项目进行合理的，规范的划分。 一般来说，建设项目可以划分为： 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 四、预算书包含内容 ①封面 ②编制说明 ③费用汇总表 ④直接费计算表 ⑤措施费计算表 ⑥工料分析表 ⑦材料汇总表 价从何而来？ 五、土建工程施工图预算编制流程 施工图预算编制准备工作 （一）整理和审核施工图纸 1、整理图纸 2、核对图纸 3、阅读和审核图纸 4、设计交底和图纸会审 （二）搜集有关依据资料 （三）熟悉施工组织设计的有关内容 了解施工方法、施工机械、构件加工及运输方式 （四）了解其他有关情况 1、了解概算内容 2、了解施工现场情况 3、了解工程合同的有关条款 施工图预算书的编制步骤 （一）确定工程量计算项目 根据图纸与施工组织设计的相关内容，对工程项目进行列项；项目的排列顺序、定额编号、计量单位要与定额相一致 设计内容与定额不同时，应用标记注明，以便将来换算。 （二）计算各项目的工程量 按工程量计算计算规则进行，注意计量单位。 汇总工程量。 （三）选套定额，计算直接费 此项工作在预算表上完成， 1、设计内容与定额内容一致时，或定额规定不允许换算时，直接选套定额 2、设计内容与定额内容不一致，定额规定允许换算时，进行定额基价换算， 然后、用换算基价求直接费 （四）进行工料分析和汇总 工料分析是确定完成单位工程所需的各种人工和各种规格、类型的材料数量的基础资料 1．工料分析的作用： (1)是施工企业计划部门和劳动工资部门编制单位工程生产计划及劳动力计划的依据； (2)是施