物业管理实务(考试攻略)物管理实务(考试攻略)物业管理实务(考试攻略)物业管理实务(考试攻略).doc

第一章 物业管理企业 第一节 概 述 一、单项选择题 1、物业管理企业的产品是（ ）。 A、管理 B、服务 C、物业 D、基础设施 2、按照股东出资形式来划分，物业管理企业可以分为（ ）。 A、全民所有制物业物业管理企业、集体所有制物业管理企业、民营物业管理企业、外资物业管理企业和其它物业管理企业。 B、物业管理有限责任公司、物业管理股份有限公司和股份合作型物业管理企业 C、房地产建设单位的附属子公司、房地产建设附属的部门、独立的物业管理企业和物业管理集团公司 D、一级物业管理企业、二级物业管理企业、三级物业管理企业 3、按照投资主体的经济成分来划分，物业管理企业可分为（ ）。 A、全民所有制物业物业管理企业、集体所有制物业管理企业、民营物业管理企业、外资物业管理企业和其它物业管理企业。 B、物业管理有限责任公司、物业管理股份有限公司和股份合作型物业管理企业 C、房地产建设单位的附属子公司、房地产建设附属的部门、独立的物业管理企业和物业管理集团公司 D、一级物业管理企业、二级物业管理企业、三级物业管理企业 4、物业管理企业的常见模式包括（ ）。 A、全民所有制物业物业管理企业、集体所有制物业管理企业、民营物业管理企业、外资物业管理企业和其它物业管理企业。 B、物业管理有限责任公司、物业管理股份有限公司和股份合作型物业管理企业 C、房地产建设单位的附属子公司、房地产建设附属的部门、独立的物业管理企业和物业管理集团公司 D、一级物业管理企业、二级物业管理企业、三级物业管理企业 5、某物业管理企业将全部资产分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任，该物业管理企业属于（ ）。 A、物业管理有限责任公司 B、购买住房附带的 C、物业管理股份合作公司 D、物业管理股份 6、物业管理企业提供的服务是（ ）。 A、无偿的 B、购买住房附带的 C、有偿的和盈利性的 D、有偿的和保本非盈利的 7、某物业管理企业经营管理高层住宅120㎡，根据企业管理房屋建筑面积情况，该企业可以申请的物业管理企业资质为（ ）。 A、一级 B、二级 C、三级 D、四级 二、多向选择题 1、物业管理企业的特征包括（ ）。 A、物业管理企业是独立的企业法人 B、物业管理企业是隶属于房地产开发企业的企业法人 C、物业管理企业是服务性的企业 D、物业管理具有一定的公共管理的职能 E、物业管理企业的产品就是服务 2、物业管理企业尽可能实现物业的保值和增值，主要是通过（ ）。 A、常规性的公共服务和延伸性的专项服务 B、随机性的特约服务 C、委托型的代办服务 D、创收性的经营服务 E、政府性的管理服务 3、在物业管理企业从事的以下管理内容之中，带有公共管理性质的有（ ）。 A、向业主提供服务 B、向物业使用人提供服务 C、物业区域内公共秩序的维护 D、市政设施的配合管理 E、物业的装修管理 4、目前物业管理企业的常见模式有（ ）。 A、房地产建设单位的附属子公司 B、房地产建设单位的附属子公司 C、独立的物业管理企业 D、物业管理集团公司 E、物业管理超市 三、综合分析题 张某作为总经理经营一家物业管理单位，该单位隶属于原来的房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组。该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅20万㎡、多层住宅25万㎡和高层住宅15万㎡。该住宅小区多层住宅100万㎡，高层住宅10万㎡，2006年10月31日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。 1、物业管理企业有哪些常见模式？每个模式的特点有哪些？该企业重组设置的企业是什么模式？ 答：物业管理的常见模式有房地产建设单位的附属子公司或部门、独立的物业管理企业和物业管理集团公司。 房地产建设单位的附属子公司是指房地产建设单位成立的法人或非法人物业管理企业。另外，也有部分房地产企业在其内部设有不属于企业的专门部门，承担售后物业的管理工作。这种企业的特点是房地产建设单位与物业管理单位之间属上下级关系。独立的物业管理企业是指不依附于房地产开发建设单位和其它单位，独立注册、自主经营、自负盈亏的物业管