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市房产局窗口《服务指南》.doc
市房产局窗口《服务指南》
项目名称:商品房预售许可(行政许可)
适用范围:根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后才能进行销售。
二、事项审查类型:前审后批
三、审批依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)
四、受理机构:防城港市住房保障和房产管理局
五、决定机构:防城港市住房保障和房产管理局
六、数量限制:无数量限制
七、申请条件:
1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2.持有建设工程规划许可证;
3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
八、禁止性要求:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
九、申请材料目录:
(一)新申报预售材料
1.商品房预售许可证申请书;
2.营业执照;
3.缴纳住宅专项维修资金的凭证;
4.法定代表人身份证明;
5.房地产开发企业资质等级证书;
6.土地使用证;
7.建设用地规划许可证;
8.建设工程规划许可证(包括审批单);
9.建筑工程施工许可证;
10.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料;
11.商品房预售方案(预售方案应当说明预售项目的基本情况、销售价格、装饰装修标准、预售和竣工交付日期、公共部位和公共设施的具体范围、人防工程范围与面积、物业服务情况等内容)(附:申请预售项目属于委托销售的,另提交委托销售公司营业执照和资质备案证明);
12.施工进度表(需监理、施工、开发单位盖公章);
13.商品房预售总平面图;
14.分层平面图;
15.商品房预售测绘成果报告;
16.工程施工合同;
17.物业管理委托合同(附上:物业公司营业执照);
18.白蚁防治凭证;
19.一房一价表;
20.售楼部公示材料图片(详细咨询窗口:2818780);
21.产权查询证明(市房屋交易管理中心出具);
22.债权人同意办理预售证的证明(如果有债权抵押的:包括土地抵押、在建工程抵押,均需提供债权人同意函);
23.工程质量担保书(有资质的建筑公司出具,要盖公章);
24.承诺书(针对企业违规销售);
25.与银行签订的预售资金监管协议(原件)。
(二)延期预售材料
1、预售延期申请书;
2、营业执照正副本;
3、委托书、委托人身份证;
4、企业资质证书(复印件)、预售证(原件);
5、销售情况说明;
6、一房一价表;
7、节能减排公示栏;
8、商品房预售许可证;
9、土地使用证、工程规划许可证(包含规划审批单)和施工许可证;
10、售楼部公示材料图片;
11、产权查询证明(市房屋交易管理中心出具);
12、债权人同意办理预售延期证明(如有债权抵押的:包括土地抵押、在建工程抵押,均需提供债权人同意函);
13、施工现场进度照片;
14、经纪机构协议书;
15、预售证逾期办理的情况说明;
16、预售证逾期至申请办理期间未销售的承诺。
十、办理基本流程:服务窗口—业务科室—现场实地勘查—领导审批—业务科室—服务窗口
十一、办结时限:法定时间10个工作日,承诺时间4个工作日。
十二、收费依据及标准:无收费
十三、窗口权限: 1.受理权2.审核权3.协调权4.办理结果送达权
十四、监督投诉渠道:防城港市政务服务中心
投诉电话:2883116
十五、办公地址和时间:
地址:防城港市北部湾大道148号
夏季时间(5月1日—10月31日)
9:00-12:00;13:30——16:30
冬季时间(11月1日—4月30日)
9:00-12:00;13:00——16:00
十六、咨询途径:窗口联系电话:2881352
十七、窗口权限:1、受理权;2、协调处理权;3、办理结果送达权。
十八、相关申请材料示范文本
预售许可证申请书
防城港市住房保障和房产管理局:
我公司开发的XXX项目,位于XXX位置, 计划总投资XXX万元,现已完成项目总投资XXX%,建设工程主体结构共XXX层,现在已经施工至XXX层,预计于XXX年XXX月XXX日完成主体结构封顶。
本项目的预售资金监管银行XXX,监管账户为XXX。
由于公司目前发展需要,现向贵局申请该栋楼预售许可,申请面积为XXX㎡,住宅共XXX套,其中商业面积为:XXX㎡,望给予批准。
联系人:XXX,联系电话:XXX。
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