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中国房地产行业分析报告 中国房地产行业分析报告 Chinas real estate industry analysis report 小组成员： 龚佳皓 赵巍 汤程翔 汤正中 何凡 卢星月 所在学院： 会计学院 专 业： 2011 级财务管理 指导教师： 宋浩 西南财经大学会计学院 2013 年12 月 中国房地产行业分析报告 目 录 第一部分 房地产行业状况分析 1 1.1 基本状况分析 1 1.1.1 概述 1 1.1.2 产品、服务及联系 1 1.1.3 房地产业发展历史 1 1.1.4 房地产业发展现状与格局 3 1.2 一般特征分析 7 1.2.1 行业市场类型 7 1.2.2 行业经济周期 7 1.2.3 行业生命周期 8 1.3 行业结构分析 8 1.3.1 结构分析 9 1.3.2 行为分析 11 1.3.3 绩效分析 13 1.3.4 波特五力模型分析 14 第二部分 房地产行业政策解读 19 2.1 宏观经济政策对行业的影响分析 19 2.2 未来宏观经济政策的走向 23 2.3 产业政策对行业的影响 24 2.4 产业政策对行业的影响的展望 28 第三部分 房地产行业财务指标 33 3.1 经营绩效 33 3.2 盈利能力 34 3.3 偿债能力 35 3.4 营运能力 36 3.5 现金流量 37 第四部分 房地产行业上市公司代表 39 4.1 万科企业股份有限公司 39 4.2 保利房地产（集团）股份有限公司 42 4.3 招商局地产控股股份有限公司 45 第五部分 房地产行业未来发展趋势 49 5.1 行业风险分析 49 5.1.1 部分城市房价调控目标难以完成，调控加码可能性加大 49 5.1.2 二、三四线城市房地产市场泡沬破裂的风险加剧 50 5.1.3 房贷收紧潮不断蔓延，楼市销售将受到一定程度的影响 51 5.1.3 “以房养老”操作难度较大，诸多问题仍待解决 52 5.1.5 自住型商品住房或逐步推广，但效果不宜过分乐观 53 5.2 趋势预测—房地产开发投资预测 54 5.3 发展展望 56 5.3.1 在供需方面 56 5.3.2 房地产对GDP 和就业的贡献 58 5.3.3 政策支持房地产业振兴 58 中国房地产行业分析报告 第一部分 房地产行业状况分析 1.1 基本状况分析 1.1.1 概述 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、 管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先 导性