惠城区一场三馆建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置.doc

惠城区“一场三馆”建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案 为确保惠城区“一场三馆”建设项目国有土地上房屋征收补偿安置工作依法依规顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等法律法规及2012年11月9日惠州市人民政府发布《惠州市人民政府关于惠城区一场三馆建设项目用地征地的预公告》（惠府〔2012〕120号）有关要求，结合实际，制订了《惠城区“一场三馆”建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案》（下称《征收补偿方案》），现公布如下： 一、房屋征收范围及用途 龙丰街道办事处辖区小新村（四至范围详见现场张贴的征收范围图）。被征收房屋地块作为惠城区“一场三馆”建设项目用地。 二、房屋征收补偿原则 对项目征收范围内认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。 三、房屋征收签约时限 自征收决定公告发布之日起60日内，完成全部房屋征收签约搬迁工作。 四、房屋征收补偿及价值确认 （一）房屋征收补偿。 对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 （二）被征收房屋价值的确认。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房产征收评估办法》有关规定进行评估确定。 本次房地产价格评估机构的选定，由房屋征收部门及其实施单位推荐房地产价格评估机构给被征收人，在征收决定公告发布之日起3日内自行协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 被征收房屋改变用途价值的确认。 1. 产权登记为住宅的临街房屋，在2014年12月29日《惠城区“一场三馆”建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案（征求意见稿）》发布前实际用作商业经营，被征收人能够提供合法有效的工商营业执照和持续纳税证的，按商业性房屋评估价值的70%给予补偿。 2. 产权登记为工业、厂房、仓储的房屋，在《惠城区“一场三馆”建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案（征求意见稿）》发布前实际用作商业经营，被征收人能够提供合法有效的工商营业执照和持续纳税凭证的，按商业性房屋评估价值的60%给予补偿。 （四）未经登记和未依法办理手续的房屋（框架、混合、砖木结构）的认定程序、实际用途及价值确认。 1. 对征收范围涉及未经依法登记或手续不齐或无手续经依法认定可参照合法建筑补偿房屋的认定程序。由被征收人提出申请，经龙丰街道办事处组织当地村（居）委会进行调查核实，先确认权属关系并提出是否可参照合法建筑进行补偿的意见，经公示无异议后，报区城乡规划建设局给予认定。 2. 经依法认定可参照合法建筑补偿的房屋，在《惠城区“一场三馆”建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案（征求意见稿）》发布前实际用作商业经营且被征收人能够提供合法有效的工商营业执照和持续纳税证的，按商业性房屋评估价值的50%给予补偿。 3. 经依法认定可参照合法建筑补偿的房屋实际用作居住、办公、工业、仓储的，按实际用途的评估价值按有关规定扣除补办土地房产手续的相关费用后给予补偿。 （五）经依法认定可参照合法建筑补偿的房屋及产权登记为住宅或工业的房屋实际用作商业经营的，由龙丰街道办事处会同当地工商、税务部门调查核实后予以认定。 （六）其他合法建（构）筑物和附着物等，参照《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》（惠州市人民政府令第86号）相关标准给予补偿。 五、搬迁补助费标准 房屋征收部门给予被征收人搬迁补助费。具体标准如下： （一）搬迁补助按被征收房屋的建筑面积12元/平方米，不足500元按500元补助； （二）有线电视迁移装费：468元/户； （三）固定电话移机费：150元/号（不含分机）； （四）空调拆装补助费：300元/台； （五）热水器拆装补助费：200元/台； （六）网络移装费：200元/户； （七）太阳能热水器拆装补助费：500元/台； （八）管道燃气迁移费按市物价部门核定的标准向被征收人支付。 （九）涉及大型机器设备或特殊设备设施的搬迁补助费，可按照市场评估方式给予补偿。 六、过渡期安置及停产停业损失补助标准 被征收人一律自行过渡，实行过渡期货币补助。具体补助标准如下： （一）永久性住宅房屋。按被征收房屋的建筑面积给予被征收人临时过渡费每月18元/平方米（每月不足700元/户按700元/户补助）。选择货币补偿的，按6个月一次性计补；选择安置房产权调换的，补助至安置房建成后通知交付使用之日止，补助每次支付6个月，如腾空移交房屋在当月15日（含15日）前的，当月的临时过渡费按整月计算；如腾空移交房屋在当月16日之后的，当月的临时过渡费按半个月计算