承德县原橡胶厂区片公房房屋征收.doc

承德县原橡胶厂区片公房房屋征收 补偿安置方案 为加快实施县城规划建设，发挥城市功能作用，提高区域内居民的生活质量，经县政府研究,决定实施原橡胶厂区片（原橡胶厂、压敏胶厂、凯林化工厂）公房征收改造。依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合实际，特制订本公房征收补偿安置方案： 一、征收范围 原橡胶厂、压敏胶厂、凯林化工厂公房涉及的所有房屋、地上附着物及构筑物。 方案公布及征求意见时间 2015年4月30日至2015年5月31日 征收决定公布时间 2016年12月27日 征收时间 自房屋征收决定公告之日起 协议签订时间 2016年12月27日至2017年6月27日 搬迁时间 2016年12月27日至2017年7月7日 七、补偿方式及办法 （一）原橡胶厂、压敏胶厂、凯林化工厂原企业公房职工住户按照《承德县保障性住房准入退出管理办法》（承县政知字[2014]19号）的规定，符合入住保障性住房条件的户，可在该区片内新建的保障性住房范围内优先承租房屋。住建部门已经安置保障性住房的，此次不再安置保障性住房。 保障性住房的分配方式：按住建部门制订的保障性住房分配方案执行。 原企业公房职工住户自建的构（建）筑物及附属物由评估机构进行评估，补偿给原企业公房职工住户。评估机构按法定程序由被征收人和原企业公房职工住户在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人和原企业公房职工住户按少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号等随机方式公开确定，并将结果在征收范围内公示。 对原企业公房职工住户自建的构（建）筑物及附属物按评估价值补偿后，原企业公房职工住户退出公房，自行搬出。 （四）原橡胶厂、压敏胶厂、凯林化工厂建设（公建）的构（建）筑物及附属物不予评估补偿，待土地挂牌出让时，作为出让条件，参照承栗路棚户区安置补偿标准返还承德县人民政府住宅2072平方米，每户按60平方米计算，返还35套公房。返还后公房交由承德县住房和城乡规划建设局保障房管理中心管理，作为政府保障性房屋使用。 八、搬迁补助及临时安置补助标准 （一）符合保障性住房入住条件安置保障性住房的，给予搬迁补助及临时安置补助费。补助标准为： 1.搬迁补助按800元/户的标准给予，另外再按800元/户的标准给予回迁补助费。 2.临时安置补助费按照有批示的主房建筑面积计算，按8元／平方米／月的标准补助。 临时安置补助费结算时间按实际过渡时间计算，以原企业公房职工住户与征收人签订补偿协议搬迁验收后时间为起点至交付新房钥匙为止。 （二）不符合保障性住房入住条件的，给予800元/户的搬迁补助费后自行搬迁，不予补助回迁补助费和临时安置补助费。 九、奖励政策 （一）参照县城内公房房屋征收补偿安置政策，此区片公房在规定搬迁时间内搬出并验收合格的，每户给予3000元搬迁奖励。 （二）在规定搬迁时间以后搬迁的不予奖励。 十、其它事项 （一）征收范围公告后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动： 1.新建、改建、扩建、装修房屋。 2.改变房屋和土地用途。 3.租赁房屋和土地。 （二）本方案所提及到的房屋面积均指建筑面积。 （三）本《方案》自公布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。 （四）所有房屋搬迁完成经验收合格后，由征收人负责组织实施拆除。同时，被征收人及原企业公房职工住户腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。 （五）为保证征收工作如期完成，被征收人和原企业公房职工住户要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，将依照有关法律执行。在征收过程中，对无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律法规处理。同时，在征收工作中，被征收人及原企业公房职工住户要切实提高安全意识，防止煤气、水、电等事故发生。 十一、本方案最终解释权归承德县住房和城乡规划建设局。 十二、本方案自公布之日起实施。 承德县人民政府办公室 2016年12月27日印发 - 1 -