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商业地产投资分析与决策 2009年12月 张红旺 1.0 商业地产认识及宏观分析 1.1 商业概念简析 1.2 商业地产与住宅地产区别 1.2.1住宅地产： 开发 销售 资金来源：消费信用+银行信用，预售、抵押贷款 资金周转：短、平、快，快速回收 操作环节：没有招商、运营管理两个环节 1.2.2 商业地产 销售 开发 租赁 运营管理 资金来源：消费信用+银行信用+商业信用，预售、抵押贷款、预付租金 资金周转：短期投入量大、回收周期长、资产退出较难 操作环节：比住宅多招商、运营管理两个环节 1.3.1主要业态的发展情况 从表中可以看到，家电、百货业态由于商品的价值量大，人均劳效