第一章建筑工程计量与计价第章建筑工程计量与计价第一章建筑工程计量与计价第一章建筑工程计量与计价.ppt

序号 项 目 定 额 计 价 清 单 计 价 1 环 境 计划经济（不竞争） 市场经济（竞争） 2 定价权 政府定价 企业自主 3 量、价关系 量价合一（均由投标人做） 量价分离（量由招标人提供，价由投标人报） 4 计价模式 分部分项工程费包括了定额分部分项工程费、价差和利润 人、材、机、管理费、利润形成 综合单价（单位成本加利润） 5 计量规则 各省市不一致 清单编制按全国“四统一”规定执行 6 计量单位 按定额消耗量的批量单位 按实体工程工程量的基本单位 7 管理费和 利润计算 按取费程序表计算 包括在综合单价内，不单独计算 8 风险分担 根据合同种类决定 合理分担 9 计算规则 净用量、损耗量和采用措施的增加量 工程净用量 第二节 建筑工程计价模式 4、工程量清单计价与定额计价的区别 第一章 建筑工程计价概述 工程量计算规则不同 定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量，而清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量，当分部分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。 比如:挖10m底面宽为1.8m，深2m的砖基础土方，定额计价的工程量计算要考虑增及工作面及放坡因素，为:(1.8+2×0.2+2×0.33)×2×10=57.2m3，清单计价中工程量的计算不考虑增加工作面及放坡，为1.8×2×10=36m3。 ①定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主，内容单一(有一个工序即有一个计价项目)。而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象，项目综合度较大，将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。 如:砖砌化粪池按座综合了挖土方、作垫层、池底板、砌砖池、抹灰、回填等。锚杆支护按㎡综合了钻孔、制浆、压浆、锚杆制作、张拉锚、喷射砂浆等工序或工程内容。 * * 建筑工程计量与计价 张莉娜 2012.09 建筑工程计量与计价 我国建筑工程计价方式有两种：定额计价、工程量清单计价。 工程量清单计价是我国大力推行的一种计价模式。从2000年其，广东、吉林、天津等地进行工程量清单的试点工程，到2003年和2008年《建设工程工程量清单计价规范》的颁布，清单计价成为工程造价的发展趋势。 《建筑工程计量与计价》侧重于工程量清单计价方式，介绍工程量清单的编制、建筑及装饰装修工程的工程量计算、建筑及装饰装修工程的措施项目的工程量计算和工程量清单计价方法。 课程介绍： 学习目标 本章重点 第一章 建筑工程计价概述 主要内容 本章小结 学习目标 了解基本建设概念、程序及基本建设项目划分； 熟悉基本建设计价文件的分类； 掌握基本建设程序与计价文件之间的关系； 掌握建筑工程计价模式； 熟悉定额计价的概念和计价方法； 熟悉工程量清单计价的概念和计价方法； 理解定额计价和工程量清单计价的区别。 第一章 建筑工程计价概述 第一章 建筑工程计价概述 本章重点 （1）基本建设程序 （2）建筑工程计价文件的分类 （3）定额计价与工程量清单计价的计价方法与区别。 第一章 建筑工程计价概述 主要内容 第一节 基本建设与建筑工程计价 第二节 建筑工程计价模式 第一章 建筑工程计价概述 第一节 基本建设与建筑工程计价 一、基本建设的概念 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 二、基本建设的内容 第一章 建筑工程计价概述 第一节 基本建设与建筑工程计价 各种房屋和构筑物 各种民用管道和线路的铺设 设备基础、炉窑砌筑、金属机构构件工程 3、设备及工器具购置 2、设备安装工程 1、建筑工程 指永久性和临时性生产、动力等设备的装备、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温等工程 指按照设计文件规定，对用于生产或服务于生产而又达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。如机械设备或电气设备。 指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动。如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 第一章 建筑工程计价概述 第一节 基本