土地的价值.ppt

方案大纲 课程的主要内容和目标 此课件目标旨在通过了解《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），认识土地流转的必然性和焦点问题，同时理性反思土地流转给人寿保险带来的机会，从而重新认识寿险的意义与功用，增强销售意愿，提升销售技能；通过调动各营销部门组训在团队中的学习、思考作用，让营销员对农村市场充满信心，同时激发主管的意愿，为“牛年牛气创牛市、赢名赢利做赢家”打下坚实的思想基础。 方案大纲 思考？ 30年前，联产承包责任制拉开了中国改革开放的序幕。30年后，土地流转能否将目前的中国拉出困境，再现辉煌？ 中国当代土地政策变迁 胡锦涛小岗村考察农村改革   2008年10月1日 来源：新京报 胡锦涛说，我要明确告诉乡亲们，不仅现有土地承包关系要保持稳定并长久不变，还要赋予农民更加充分而保障的土地承包经营权。同时，要根据农民的意愿，允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营。 土地的价值 ┆ 三、大力推进改革创新，加强农村制度建设 （一）稳定和完善农村基本经营制度 （二）健全严格规范的农村土地管理制度 ……加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营 …… （三）…… （四）建立现代农村金融制度。 方案大纲 土地流转的必然性 土地流转的必然性 以粮食为例 A:生产环节：每斤粮食成本0.69元，比上年上升0.11元；农民出售价为0.74元，提高0.02元；农民获利0.055元，减少0.105元。 B:加工经销环节：经销商获利明显，平均每斤赚0.09元。 C:超市零售环节：每斤稻谷赚0.05元，每斤挂面0.21元。 以粮食为例： 粮食产销各环节每斤总成本1.20元中，生产环节占73.9%,其他环节占26.1%; 在总利润0.208元中,生产环节占26.45%,其他环节占73.55%。 这样的产业利益分配环节，农民能有种粮的积极性吗？ 如何能让农民真正有利可图？ 方案大纲 土地流转改革的焦点问题 方案大纲 土地流转改革中的人寿保险的机会 1.大规模农庄中农民的人寿保险——分红保险 土地流转改革中的人寿保险的机会 改革二元户籍政策？ 土地流转改革中的人寿保险的机会 美国消费支出前六位 单位：万元 《光荣与梦想》的部分章节浓墨重彩描绘了二战结束后那种蓬勃新鲜的中产阶层的生活方式：　　有不少令人眼花缭乱新发明的小玩意，人们惊异地谈论着生活的每一天新变化。日趋富裕的迹象随处可见，美国的生活水平提高到了世界其它地方难以理解的程度。近60%的家庭自报工资收入属于中产阶级。　　麦迪逊大道的广告业为消费潮摇旗呐喊：宣称希望有朝一日能够购买和享受各种奢侈品，这岂不是对勤劳的推动力吗？如果没有这种推动力，大家都会自然地趋向懒散？50年代的美国人，特别是新兴的中产阶层都把大房子购买在了郊区，那种郊区生活被称为幸福生活。到郊区去！是振奋人心的向往。城市成为半日城市，汽车和铁路班车开道时，全城象涨潮，为人群所淹没，入夜落潮时，人群又退走了。城市成为穷人的聚居区和富人的经营点。 恰当的险种组合，才能更大的发挥保险的保障作用 3.消费结构变化中的人寿保险——组合保险 土地流转中的人寿保险是农民的“特殊社保” 课程回顾： 6.14％ 2496 7.39% 2920 个人税收 13.21% 5375 13.46％ 5321 食品 2350 2182 医疗保健 3899 3737 人身和养老金 894 819 车辆保险 17.58% 7143 17.02％ 6738 保险 19.1% 7759 19.3% 7633 交通 32.7% 13293 32.9% 13011 住房 100％ 40677 100％ 39518 总支出 占比 2002年 占比 2001年 ? 保障类型 投资回报 保障期限 整体支出 险种组合 短险期交化 期交持久化 主险规模化 以成功创富为理念， 有针对性的对客户实 施“差异化”分类，全 面提高销售能力 体现三化销售 体现532经营策略 土地流转的必然性 土地流转的焦点问题 土地