建设方工作概要.ppt

建设方（甲方）工作概要 唐 兴 荣 博士 教授 苏州科技学院 土木工程学院 二○一二年七月 一、学校新校区建设基本情况 二、建设方（甲方）工作概要 ? 建设方在开发前期的主要工作 ? 建设方在施工过程的主要工作 ? 建设方在建设后期的主要工作 ? 建设方在建设结束后的主要工作 一、学校新校区建设基本情况 ●《普通高等学校基本办学条件指标（试行）》（2004年1月） 工科、农、林院校生均占地面积59平方米/生 生均教学行政用房15.5平方米/生 ●《学校十一五发展规划》：在校生18000人 需要校区面积： 18000人×59平方米/生=1062000平方米=1593.0亩 需教学行政用房：18000人×15.5平方米/生=27.9万 ●《学校十二五发展规划》：在校生24000人（其中公办16000人，民办8000人） 需要校区面积： 24000人×59平方米/生=1416000平方米=2124.0亩 需教学行政用房：24000人×15.5平方米/生=37.2万 （注1亩=666.67平方米） ● 目前，学校江枫、石湖、天平3个校区的校园占地面积约1600.0亩，可以满足生均校区面积的要求 结论：从学校发展角度，现有校园占地面积不能满足要求，且多校区带来管理难度和管理成本增加 1、建设方在开发前期的主要工作 1-1．确定投资建设工程项目 1-2．建设项目用地计划办理 1-3．建设工程项目建议书的编制与报批 1-4．建设工程项目选址意见申办 1-5．建设用地规划许可证申办 1-6．建设工程项目地名报批 1-7．建设工程项目报建 1-8．工程项目设计招标办理 1-9．设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1-10．建设工程规划设计要求申办（核发《规划条件》） 1-11．工程项目设计方案深化﹑修改 1-12．设计方案审定会召开 1-13．设计方案（初步设计）送审报批 1-14．可行性研究报告编制与报批 1-15．扩大初步计划 1-16．扩初会召开 1-17．扩初意见征询及扩初批复 1-18．住宅项目配套条件审核报批 1-19．勘察设计招投标与勘察单位的中标办理 1-20．建设用地批准书申办 1-21．施工图设计与审查 （1）施工图审查 （2）民用建筑规划设计方案建筑节能审查 （3）建设工程抗震设计审查 （4）重大建设工程场地地震安全性评价 （5）申报建设工程消防设计审核、备案 （6）人防工程立项审核 （7）人防工程设计核准 1-22．新建房屋白蚁预防登记 1-23．建筑工程项目规划许可证办理 1-24．施工招标办理 （1）招标流程 （2）所需材料 （3）招标人办理手续 （4）中标人办理手续 （5）招、中标人共同办理手续 （6）政府采购监管，开标、评标、定标等监管和运行管理 1-25．施工监理单位甄选 1-26．施工许可证办理 1-27．工程开工 1-28．放线、验线 （1）放线 （2）验线 1-29．质量、安全监督手续、安全生产许可证 （1）苏州市区建设单位质量报监流程 （2）苏州市区建设单位安全报监流程 2、建设方在施工过程中的主要工作 3、建设方在建设后期的主要工作 3-1．各部门配套征询 3-2．扩初会议召开 3-3．供水前期业务记录卡办理 3-4．给水管网工程可行性研究报告办理 3-5．供电规划图设计 3-6．各配套部门外线设计及施工图纸审核 3-7．水泵房及变电站手续办理 3-8．订购配套设备 3-9．各配套部门申请手续办理 （供电、供水、煤气、电话通信、雨污水） 3-10．配套协调会召开 3-11．配套工程施工 3-12．配套工程竣工验收 3-13．各类计量器具安装 4、建设方在建设结束后的主要工作 4-1．回访保修管理 4-2．竣工规划验收 4-3．工程项目竣工验收 4-4．申报建设工程消防验收、竣工验收消防备案 4-5．竣工工程资料管理 （1）建设工程档案登记 （2）建设工程档案认可 4-6．竣工结算与竣工决算 ? 建设项目审批涉及到政府职能部门 如：发展与改革委员会、国土资源局、民政局、规划局、住房和城乡建设局、环境保护局、公安局、交通局、财政局、人力资源和社会保障局、民防局、气象局、地震局、消防支队等 ? 建设项目