建筑法规(武汉大学).ppt

（二）建设法律关系的变更 1.主体变更 2.客体变更 3.内容变更 （三）建设法律关系的消灭 1.自然消灭 2.协议消灭 3.违约消灭 （二）报建程序 1.建设单位到有管辖权的工程所在地的建设行政主管部门或其授权机构领取《工程建设项目报建表》。 2.按《工程建设项目报建表》的内容及要求认真填写。 3.向建设行政主管部门或其授权机构报送已填好的《工程建设项目报建表》，并按照要求进行招标准备。 4.接受报建的建设行政主管部门或其授权机构，对报建的文件、资料进行认真核验，审查合格后，发给《工程发包许可证》。 3.镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有下列行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （1）未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的； （2）超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的； （3）对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的； （4）未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的； （5）同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的意见的； （6）发现未依法取得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内进行建设的行为，而不予查处或者接到举报后不依法处理的。 复习思考题 1.什么是工程项目建设程序？我国工程项目建设程序可分为哪几个阶段？ 2.简述建设工程报建的范围、时间。 3.简述建设项目的“一书两证”制度。 4.简述我国土地征收的审批权限。 5.什么是土地使用权划拨？简述划拨土地使用权的适用范围。 6.我国土地使用权出让方式有哪些？出让最高年限是如何规定的？ 复习思考题 1.简述施工许可证的申领时间、申领范围、申领条件和申领程序。 2.施工许可证的有效期与延期的涵义是什么? 3.中止施工后，建设单位应作好哪些工作?恢复施工时，建设单位要办理哪些手续? 4.建筑活动从业单位应具备哪些条件? 5.简述建筑施工企业的资质等级、资质标准及其业务范围。 6.简述注册建造师的注册条件、执业范围、享有的权利和应履行的义务。 复习思考题 1.建设工程发包有哪些方式?建设工程承包有哪些方式? 2.什么是违法分包?什么是转包? 3.招标投标活动应遵循哪些基本原则? 4.简述依法必须进行招标的范围和规模标准 5.具备哪些条件才能进行招标？ 6.我国《招标投标法》规定了哪几种招标方式?它们有哪些区别？ 复习思考题 复习思考题 复习思考题 复习思考题 复习思考题 复习思考题 复习思考题 复习思考题 二、建设工程监理的任务、内容 （一）建设工程监理的任务 1.“三控制” 2.“两管理” 3.“一协调” （二）建设工程监理的内容 围绕建设工程监理的中心任务，在工程建设的各个阶段，监理的工作内容如下： 1.立项决策阶段 2.设计阶段 3.施工招标阶段 4.材料物资采购供应 5.施工阶段 6.保修阶段 （三）工程监理人员的监理权限 三、建设工程监理的程序 （一）订立监理委托合同 （二）实施监理 项目三 建设工程监理合同 一、建设工程监理合同的概念 二、建设工程监理合同的订立 （一）委托人对监理人的资格预审 （二）监理人对委托人的了解及对工程的调查 （三）监理人的风险、利益评估 （四）合同谈判 （五）监理合同的签订 三、建设工程监理合同示范文本 四、建设工程监理合同当事人的义务 （一）委托人的义务 （二）监理人的义务 五、建设工程监理合同的违约责任 （一）监理人的违约责任 （二）委托人的违约责任 （三）除外责任 1.什么是工程建设监理？工程建设监理的任务是什么？ 2.必须实行监理的建设工程的范围有哪些? 3.简述监理合同双方当事人的义务。 4.简述委托人和监理人的违约责任。 三、违约责任的免除 （一）法定免责事由 （二）免责条款 项目七 建设工程合同的索赔 一、建设工程合同索赔概述 （一）索赔的概念 （二）索赔应遵循的基本原则 索赔的目的在于维护自身的合法权益，因此索赔应是一种理智的行为，而不能盲目进行。索赔应遵循以下原则： 1.客观性原则 2.合法性原则 3.合理性原则 二、建设工程合同索赔的原因 （一）合同风险分担不均 （二）施工条件变化 （三）工程变更指令 （四）发包人违约 （五）合同缺陷 （六）国家政策、法规变更索赔 （七）其他情形 三、建设工程合