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物权法案例 1、物权法的结构原则 表格 1．基本权利：“宪法”第15条 1.社会政治原则： 私有财产 公法限制 2．社会义务 私法限制 物权种类：法定原则 物权客体：特定原则 物权效力：优先效力 2．体系结构原则：物权绝对性 分离原则 物权行为 无因原则 物权变动 ： 公示原则 公信原则 2、物权类型的体系构成 表格 完全物权---------------------所有权 地上权（建设用地使用权） 权利（本权 用益物权 （不动产） 永佃权（土地承包经营权） 地役权 物 典权（取消） 增“宅基地使用权” 定限物权 不动产（动产）抵押权 担保物权 占有 质权（动产、权利） 动产 权利抵押 留置权（法定） 权利 权利质权 3、物权的意义 案例 甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该物出售与丙，并即办妥所有权移转登记。试问：（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？何者优先？（2）丙得否向乙请求返还该屋？ 甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。甲提出异议，请求停工，由无理由？并明知甲乙间的约定时，是否不同？甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？ 4．物权的种类 案例 （1）何谓物权法定原则？为何要采物权法定原则？有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？ （2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？ 5．物权的客体 案例 某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。 试问： 甲有何种权利？以何为客体？ 甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？ 甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？ 6．图解 不动产（758） 二笔土地 动产（761） 不动产 （2个所有权） 权利转移 地上权（758） 二栋房屋 债权（294） （2个所有权） 动产 三十只牛 不动产抵押（758） （30个所有权） 动产质权（884） 设定担保 权利抵押（882，758） 权利 一个地上权 权利质权（900） 二个债权 7．物权的效力： 案例 A有某笔土地设定抵押权于某债权 人B，再设定地上权于C,复设定抵押权于D，C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。试问： 各种权利的并存位序关系。 A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时，B,C,D得对G主张何种权利？ B或D实施抵押权时，当事人间的法律关系如何？ 图解 抵押权（B） 权利抵押（E） 不动产所有权（A） 地上权（C） 抵押权（D） 权利抵押（F） 不动产 买卖 所有权 互易 的让与 赠与 拍卖 受让人（G） 8．物权的保护 1．案例 甲有某路旁空地，出租于乙，作为停车场。某丙强行占有该地，经营槟榔摊和地下加油站，严重污染该地。试问：甲、乙得向丙主张何种权利？ 2．图解 767 所有人物权请求权 时效：大法官释字第107号 962：甲为间接占有人 占有物上请求权 时效：2年（963） 甲 丙 184 侵占行为损害赔偿请求权 时效：2、10年（197??） 179 179 土地 不当得利请求权 时效：15年（125） 债权上的占有 乙 丙 占有人物上请求权（962）：乙为直接占有人 侵权