《物权法》对建设用地使用权的影响.docVIP

《物权法》对建设用地使用权的影响 作者：尤杨 * ? 　　《中华人民共和国物权法》旨在明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。作为一部与房地产行业息息相关的法律，它直接影响到房地产的开发、建设、销售及物业管理等各个方面。 　　《物权法》不仅对房地合一和建设用地使用权续期等方面的规定做出了调整，而且还将对建设用地使用权的其他方面产生重要影响。 一、明确了建设用地由平面使用向立体开发的趋势 　　随着经济与社会的发展，对土地的需求量越来越大，土地分层次利用的问题也日益突出。我国的《土地管理法》 (1)、《城市房地产管理法》 (2)仅规定了地表和地上建设用地使用权的利用，没有涉及地下空间的使用权问题。由于法律规定缺位，现实生活中已经出现了大量与地下空间使用权有关的问题，如地下空间是否存在合法的建设用地使用权，地下的构筑物、建筑物是否应取得不动产产权，如何尽量开发、利用城市地下空间等。 　　《物权法》通过完善建设用地使用权的空间范围，确定了建设用地使用权的“纵向”发展趋势，为地下空间的开发、利用和权利保护提供了法律依据，是立法领域的重大突破。 　　《物权法》第 136 条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。该条文的现实意义可以体现为：（ 1 ）为地下车库等地下空间取得所有权、设置用益物权和担保物权提供法律依据