第9章__资产评估的收益途径.pptVIP

9.4.2 收益途径的评价 从理论上讲，收益途径是资产评估中最符合资产价值原理的一条评估途径。其优点非常明显，是整体性资产评估、无形资产评估等的基本选择。 其缺点也是明显的，主要体现在操作性较差，运用效果在很大程度上取决于评估师的主观判断。 作 业: 解释：收益途径 正常收益 资本化率 收益期限 简答 （1）（2）（3）（4）（5） 选择 （1）（2）（3）（4）（5） 判断 （1）（2）（3）（4）（5）（6） 简答参考答案 （1）收益途径存在和运用的经济学基础是什么？ 答：收益途径是根据将利求本的思路，利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。根据评估对象的预期收益来评估其价值，显然这个评估结果是容易被资产业务各方所接受的。 （2）保证收益途径评估结果可靠性需要满足什么条件？ 答：①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； ②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。 简答参考答案 （3）为什么收益途径中的收益额通常选择“客观收益”？ 答：评估对象在评估时点的实际收益是评估对象本身与外部各种因素共同作用的结果。在这些因素中，许多是属于一次性的或偶然性的因素。如果以评估对象评估时