竞争盘消费者需求选读.pptVIP

一、杭州写字楼市场概况介绍 1、近期杭州写字楼市场整体气氛 杭州前两年楼市火爆的时候，写字楼市场一直不温不火，“倒挂”现象一直存在；杭州楼市风云变幻的时候，杭州的写字楼却站到了最前沿。今年上半年，杭州写字楼行情稳定前进，市场形式逐渐好转。 2. 杭州写字楼的供给 随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大，近年杭州写字楼供应的零散分布状况有所改变，集中商务区已经明显。黄龙商圈、钱江新城 、武林商圈已经形成杭州成熟的商务中心。 该三大区域只有钱江新城呈现集中供给的态势，黄龙和武林由于地处城市中心，新开发项目有限，现有产品品质及商务氛围正处于不断沉淀聚纳中，核心区域外如城北和城东，不少房地产开发商都准备或者正在介入写字楼开发。 3 .写字楼需求 从实际调研的情况来看，随着产业的不断国际化及市场的细分，越来越多的企业办公出现集群化，达到资源共享；目前杭州写字楼市场的投资性购买比例提高较快，新近开发的楼盘尤其如此，写字楼的长期投资价值开始被关注。 4.杭州写字楼市场价格及租金水平 目前杭州写字楼市销售价格总体仍有上升空间，租金回报比例略低于上海北京等城市，但仍然大大银行存款收益、货币基金收益和长 期住宅投资回报水平。 二、写字楼需求客户群体分类 1）、需求客户群体分类 杭州写字楼市场的需求客户群体可以初步分为以下几类：政府机 关、事业单位客户群，大型企业客户群，民营企业客户群，中小型自营