《考试大纲》.doc

《考试大纲》 I 课程性质与设置目的 一、本课程的性质和特点、在本专业中的地位、设置目的与作用 《房地产开发与经营管理》课程是网络教育考试的一门必修专业课。这门课程主要阐述房地产开发投资的特点、工作内容、实操流程等重要内容。该课程是一门理论性、综合性、实践性都比较强的应用课程，其目的是培养学生对房地产开发经营过程有一个全面的系统的了解与认识，通过本课程的学习，学生应掌握房地产开发经营的工作内容及实际操作技能。 二、本课程的基本要求 通过本课程的学习，学生应比较系统地掌握房地产开发与经营的理论和策略，掌握房地产开发的程序和内容，了解房地产营销和地产交易的相关知识。这对于培养学生成为合格的房地产业从业人员有着重要的意义。 三、本课程与其他课程的联系 本课程是物业管理专业的一门主要课程，为其它物业管理专业课程的学习提供辅助知识。 学生在学习本课程时，要善于把课程基本理论与房地产开发与经营管理现实结合起来，从中得到启迪和借鉴，提高分析思维能力。同时，为了较好地理解和掌握理论知识，要勤于思考、联系实际。 II 课程内容与考核标准 房地产经营特点及工作内容 一、学习目的和要求 通过本章学习，要求学生理解房地产的含义及其分类，熟悉房地产开发经营的特点、工作内容及工作阶段，对房地产业的发展历程、现状及机遇有清晰认识。 二、课程内容 1.1房地产含义及类型 1.2房地产开发经营特点 1.3房地产开发经营内容及工作阶段 1.3.1 房地产开发经营内容 1.3.2 房地产开发工作阶段 1.4 我国房地产市场发展历程、现状及机遇 三、考核知识点 1、房地产含义及类型 2、房地产经营对象的独特性 3、房地产开发经营环境的复杂性 4、房地产开发经营内容 5、房地产开发经营工作阶段 6、我国房地产市场发展历程 7、我国房地产业发展前景 四、考核要求 掌握房地产开发经营特点，掌握房地产开发经营内容及工作阶段。 了解房地产的含义及的类型，了解我国房地产市场的发展历程、现状及机遇。 第二章 房地产开发投资决策 一、学习目的和要求 通过本章的学习，要求学生熟悉房地产开发投资机会判断，掌握项目拓展与投标，学会项目分析与评价，熟悉市场研究与定位，能够进行项目前期策划与项目评估工作。 二、课程内容 2.1 投资机会分析 2.2 项目拓展与投标 2.2.1 项目拓展 2.2.2 项目分析 2.2.3 项目评价 2.2.4 项目投标 2.3 房地产市场研究与定位 2.3.1 房地产市场研究 2.3.2 项目目标市场定位 2.4 房地产项目产品策划 2.5 房地产项目评估与决策 三、考核知识点 1、房地产企业发展战略 2、城市经济分析 3、房地产项目拓展途径与模式 4、房地产项目分析内容 5、房地产项目SWOT评价 6、房地产项目投标报价测算 7、房地产市场环境分析、市场供求分析 8、房地产市场调查 9、房地产目标产品定位、目标客户定位 10、房地产产品的形式及产品策划 11、房地产产品策划的理念、指导思想及策划目标 12、房地产产品策划的约束条件、基本原则及工作要求 13、房地产产品策划控制重点、具体控制内容及控制要求 14、房地产项目投资估算 15、房地产项目财务经济效益分析 16、房地产项目风险分析 四、考核要求 熟悉房地产投资机会分析。 掌握房地产项目拓展与投标、房地产市场研究与定位、房地产产品策划、房地产项目评估。 第三章 房地产开发前期工作 一、学习目的和要求 通过本章的学习，要求学生熟悉房地产开发前期各项工作的内容，掌握房地产项目前期报批的规定及流程，能够胜任项目开发前期事务工作。 二、课程内容 3.1 项目立项许可与备案 3.2 开发用地管理与动迁补偿 3.3 项目规划设计与许可 3.4 项目融资筹划 3.5 开工准备与报批 三、考核知识点 1、项目立项核准许可与立项备案登记 2、房地产开发用地管理与土地获取途径 3、农地征用补偿与安置 4、城市房屋拆迁补偿安置 5、房地产规划设计与控制 6、规划许可报批 7、房地产开发资金运行特点 8、房地产开发资金来源与筹措 9、房地产项目开工准备与报建 四、考核要求 熟悉房地产开发前期工作内容及相关规定。 掌握房地产项目立项许可与备案、开发用地管理与项目动迁补偿、项目规划设计与许可、项目融资筹划、项目开工准备与报建。 第四章 房地产开发建设与管理 一、学习目的和要求 通过本章的学习，要求学生熟悉房地产开发时序的确立与设计，掌握工程建设招标采购及管理监控模式，熟悉工程建设的投资、质量及进度控制内容与手段。 二、课程内容 4.1 项目开发建设时序 4.2 工程建设管理模式选择 4.3 工程建设管理内容 三、考核知识点 1、影响开发时序的因素 2、房地产项目开发时序的确立与设计 3、工程招