郎溪县棚户区改造项目（旧城区范围）一期房屋征收补偿-郎溪县政府.docVIP

郎溪县2015年棚户区改造项目（旧城区范围）一期房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为改善县城旧城区广大居民的居住环境，提升城市品位，增强城市功能，县政府决定实施旧城棚户区改造。按照 郎溪县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例?等法律法规的相关规定 ，结合我县实际，制定如下棚户区房屋模拟征收补偿安置方案。 一、项目名称 郎溪县2015年棚户区改造（旧城区范围）一期房屋征收补偿安置项目。 二、房屋征收主体及征收部门 房屋征收主体为郎溪县人民政府，征收部门为郎溪县房屋征收补偿安置办公室。 三、房屋征收范围 北至郎步路，南至滨河路，西至桑园路以西30米，东至 新胜街以东30米（以实际勘查为准） 四、征收形式 本次征收采取“预签协议”的方式。即:房屋征收预签工作启动后，同意本次房屋征收方案的住户即可签订协议，当协议签订率达该区域总户数的90%时，县政府作出该区域房屋征收决定并发布公告，征收决定公告之日起预签的协议生效，被征收人在协议生效后20日内腾空房屋交给房屋征收部门。 征收时间和签约期限 征收时间以县政府房屋征收决定公告为准房屋征收签约期限为30日（不含预签约时间）。 六、房屋征收补偿与安置办法 （一）被征收房屋及其装潢、附属物价值的确定 1.被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素由选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价综合评定。评估时点为房屋征收决定公告发布之日。 2.商业用房的认定：由县棚户区改造领导办公室房屋性质认定小组负责，对征收地块中的未登记建筑、住改非房屋，依据政策结合项目的特殊性进行认定和处理，并出具书面认定处理意见。 3. 被征收房屋装潢及附属物价值由选定的房地产价格评估机构按工程造价结合成新评估确定。 4.公房和其他划拨土地上的房屋价值参照国有出让土地上房屋评估，扣除其应交纳的相关费用后确定。公房结合郎溪县《2000年公有住房出售价格评估操作规定》评估。 被征收住房评估价格参考表 房屋性质 房屋结构 基准价格 （元/㎡） 两证出让 砖混 4000 砖木 3800 划拨土地 有房产证 砖混 3360 砖木 3160 注：1、划拨土地房屋土地出让金扣除依据：按面积进行补缴，土地出让金以基准地价960元/㎡（二类地64万元/亩）/容积率＝960元/1.5（平均容积率）＝640元；2、无证经认定合法的房屋评估参照划拨土地上的房屋评估扣除相关费用确定；3、厂房及办公仓储用房采取房地分离的方式进行评估，房屋价值依据重置价结合成新确定，土地价值参照该区域工业用地价格确定；4、简易房一等为650元/㎡、简易房二等为550元/㎡。 房屋成新系数表 建设 年代 1990 年前 1991—2000年 2001—2007年 2008年 后 成新平均系数 0.7 0.8 0.9 1 注：房屋成新系数由房地产评估机构根据实际情况评定 （二）补偿安置方式 商业用房、厂房、办公仓储实行货币化补偿，也可以按价值置换安置住房；征收住宅的房屋，主要实行产权调换，也可以选择货币补偿，所有产权调换享受购买安置房奖励。在国有土地上房屋被征收后，土地使用权同时收回。 1、货币补偿 金额=房屋评估价值+房屋装潢、附属物补偿费+搬迁费+临时安置费（停产停业损失费）等 2、住宅产权调换及非住宅按价值置换 （1）安置房的提供 被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门在县安置区提供产权调换房屋（祥见具体安置区列表）。安置房最终面积以有关部门提供的测绘报告为准。产权调换住房按接近被征收房屋面积选择。安置房地点原则上不得调整，若协议约定的安置点房源或相应户型不足，被征收人只能在现有的其他安置区选择安置房，或以接近协议安置面积进行户型调整。 (2)安置房的价格及办证 安置房的价格按照“低于市场价”的原则确定，并以下面三种方式执行： (被征收房屋为两证出让的按安置均价3200元/㎡价格进行置换，安置房两证办为国有出让； (被征收房屋为两证划拨（集体、单位产权、地契等）的按安置均价2400元/㎡价格进行置换，安置房两证办为国有划拨； (被征收房屋性质既含有国有出让，又含有国有划拨或无证认定合法的由征收双方当事人协商处理。 被征收人选择一套住房的，其超面积安置部分按安置价购买；被征收人选择两套及以上住房的，等面积部分按安置价置换，其超面积部分按3200元/㎡购买，被征收房屋面积大于安置房面积部分按市场价给予货币补偿。 (3)安置房的选定 房屋征收部门公布产权调换房屋位置、户型面积、房号。产权调换住房的选择