企业会计作者张思纯_第8章课案.pptVIP

8.2.3.2　间接费的归集和分配 (10)保险费　保险费是指施工管理用的财产、车辆保险费。(11)工程保修费　工程保修费是指工程竣工交付使用后，在规定保修期以内的修理费用。(12)其他费用　其他费用是指上列各项费用以外的其他间接费用，如工程排污费等。 8.2.3.3　工程施工成本明细分类账 表8-6　工程施工成本明细分类账 8.2.3.3　工程施工成本明细分类账 表8-7　工程施工成本明细分类账 8.2.3.3　工程施工成本明细分类账 表8-7　工程施工成本明细分类账 8.2.3.4　工程成本的计算和结转 1.按月计算工程实际成本、竣工后一次结转2.竣工后一次计算、结转工程实际成本 8.2.3.5　工程预算成本的计算 (1)固定比例法　固定比例法是根据历史资料计算确定各类工程成本中各成本项目所占的比例，以此比例乘以该类已完工程的预算总成本，从而求得该单位工程各成本项目的预算成本。(2)实算法　实算法是根据已完分部分项工程实物量，分别查找单位估价表或单位预算价值，分项计算各成本项目的预算支出数。 8.3　房地产开发成本 8.3.1　房地产开发成本计算对象和计算方法8.3.2　房地产开发的成本项目8.3.3　房地产开发企业成本核算应设置的账户8.3.4　房屋开发成本的核算 8.3.1　房地产开发成本计算对象和计算方法 房地产是房产和地产的总称。房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房以及商业、文教、体育医疗和办公用房等；地产是指土地财产，它是土地和地面、地下各种设施的总称 8.3.2　房地产开发的成本项目 1.土地开发成本2.房屋开发成本3.配套设施开发成本4.代建工程开发成本 4.代建工程开发成本 (1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价　指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。(2)前期工程费　指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。(3)基础设施费　指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4.代建工程开发成本 (4)建筑安装工程费　指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。(5)配套设施费　指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 8.3.3　房地产开发企业成本核算应设置的账户 8.3.3.1　“开发成本”账户8.3.3.2　“开发间接费用”账户 8.3.3.1　“开发成本”账户 “开发成本”账户是用来核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出也在本账户核算。本账户应按开发成本的种类，设置“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等二级账户，分别核算各类开发项目发生的各项费用。 8.3.4　房屋开发成本的核算 8.3.4.1　房屋开发成本的核算8.3.4.2　房屋开发成本核算举例8.3.4.3　已完房屋开发成本的结转 8.3.4.1　房屋开发成本的核算 1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价2.前期工程费3.基础设施费4.建筑安装工程费5.配套设施费6.开发间接费 8.3.4.2　房屋开发成本核算举例 ① 在用银行存款支付征地拆迁费时，应作分录② 结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地开发成本时，应作分录③ 将应付设计单位前期工程款入账时，应作分录④ 将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作分录⑤ 将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作分录⑥ 分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作分录⑦ 预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作分录 8.3.4.2　房屋开发成本核算举例 ⑧ 分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作分录 8.3.4.2　房屋开发成本核算举例 表8-8　配套设施开发成本项目表(单位：元) 8.3.4.3　已完房屋开发成本的结转 借：开发产品——0401——商品房1 699 200贷：开发成本——房屋开发成本——0401——商品房1 699 200 8.4　期间费用 8.4.1　管理费用的核算8.4.2　营业费用的核算8.4.3　财务费用的核算 8.4.1　管理费用的核算 8.4.1.1　管理费用及其组成8.4.1.2　管理费用的账务处理 8.4.1.1　管理费用及其组成 1.企业管理部门及职工方面的费用2.用于企业直接管理之外的费用3.提供生产技术条件的费用4.购销业务的应酬费