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业主（临时）公约 示范文本（试用） 珠海市建设局印制 二ＯＯ三年十月  说 明 1、本文本为示范文本，也可作为使用文本。 2、在前期物业管理期间，建设单位应参照本示范文本制订《业主临时公约》，并在物业销售前向物业买受人明示，在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人做出遵守的书面承诺。业主大会成立后，由业主大会制订《业主公约》，对全体业主及非业主使用人均具有约束力。 3、本示范文本有关条文后面如有空白栏，供使用者使用时，根据物业管理项目的实际情况，补充有关约定。如不需要补充，请在空白栏上打“×”。 4、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。 5、本示范文本使用中的有关问题，可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。  珠海市 物业管理小区 业 主 （临时）公 约 第一章?? 总 则 第一条 为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，现就本物业管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。 本公约对本物业管理小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 第二章 物业的使用、维护和管理 第二条 物业竣工验收交付使用后，业主应当办妥物业入住有关手续。 1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。 2、室内的管线发生堵塞或其它故障，应及时修复。 3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台。 4、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨蓬、天线和其他影响他人居住和通行的设施。 5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人。 6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。 7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 8、室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。 9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。 10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。 11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。 12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 13、不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴标语广告；不得超出阳台、门窗平面以外安装防盗门、防盗网及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合，费用由相关责任人承担。 14、私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为。 15、非业主使用人搬走室内用品时，应有业主陪同。如业主无法陪同，则应以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名、交物业管理公司核对方可。 16、如有亲友等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。 17、业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司。业主应协助物业管理公司通知承租人履行相应义务，遵守业主公约。 18、转让房屋时，应及时通知物业管理公司，并协助物业管理公司通知新业主前往办理物业管理有关手续。 19、 。 20、 。 第四条 在物业管理区域内应遵守以下约定： 1、不得损害各类公用设施，如道路、花槽（栏）、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷设施等。 2、不得在公共场所乱写乱画、乱贴广告标语、擅自设置广告招牌等。 3、遵守各项交通管理制度，机动车辆均应按规定停放，不准鸣喇叭。需要物业管理公司保管的车辆，应与物业管理公司签订协议。 4、遵守市容及环境卫生规定，自觉把家居杂物垃圾投入到指定的场地，严禁乱抛垃圾和杂物。 5、不得损坏公共绿地、花草树木、建筑小品等园林绿化设施。 6、不得在公共场所种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。 7、不得有在公众场所躺卧等不雅的行为。 8、禁止在户门外等公共场所焚香、烧纸。 9、