资产评估价值类型指导意见阐释-.ppt

资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。 资产评估特定目的作为资产评估价值基础的条件之一，是因为资产评估特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地在宏观层面上影响着资产评估的过程及其运作条件，包括对评估对象的利用方式和使用状态的宏观约束，以及对资产评估市场条件的宏观限定。相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果。 资产评估依据的市场条件是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资产评估价值类型和评估价值的最重要的因素之一。评估时所面临的市场条件及交易条件，是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结果。 评估对象使用状况是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资产评估价值类型和评估价值的最重要的因素之一。。评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产自身的条件，这是影响资产评估价值的内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结果，而使用方式和利用状态不同的相同资产也可能会有不同的评估结果。 公开市场条件和资产的有效使用共同构成了资产评估市场价值的基础。不能同时满足上述两个条件的其他条件组合构成了市场价值以外的价值的基础。 第十五条 注册资产评估师选择价值类型，应当考虑价值类型与评估假设的相关性。 从本质上讲，评估假设就是评估的条件的某种抽象。在一个具体的评估项目中要科学合理地设定和使用评估假设，需要与资产评估的特定目的及其对评估的市场条件的宏观限定的情况，评估对象自身的功能和在评估时点时的使用方式与状态，产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，国家的产业政策、税收政策、货币政策等，以及本次资产评估所要实现的价值目标等相联系和匹配。 资产评估中的价值基础在评估实践中往往需要通过评估假设加以界定，包括评估时的市场条件和评估对象的使用方式及其状态等。在评估实践中，评估特定目的所要实现的评估价值（类型）所需要的条件与评估基准日时的现实情况可能一致，也可能并不完全吻合。不论评估特定目的所要实现的评估价值（类型）所需要的条件与评估基准日时的现实情况一致或不一致，评估师都需要借助于合乎逻辑的评估假设完成特定目的所要实现的评估价值（类型）的价值基础的构建。 对于资产评估价值类型而言，资产评估价值基础是选择价值类型的约束性条件，而资产评估价值基础对选择价值类型的约束性是通过评估假设实现的。不论是资产评估中的价值类型，还是公允的评估结论都是有条件约束的，都是建立在一定的价值基础之上的，资产评估假设正是表现资产评估中条件约束的重要形式。 第十六条 评估方法是估计和判断市场价值和市场价值以 外的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的 评估结论可以通过一种或 多种评估方法实现。 资产评估方法是评估资产价值的技术手段，在资产评估中 具有重要的地位和作用。本条款的要点是要求注册资产评 估师熟知、理解资产评估方法在资产评估中发挥着技术手 段或工具的作用，不论是市场价值或是市场价值以外的价 值都需要通过评估方法完成。某一种价值类型下的评估结 论可以通过一种或多种评估方法实现，某一种评估方法可 以作为评估各种资产评估价值类型的手段或工具。 市场法、收益法和成本法之间的替代关系决定了三种基本 评估方法可以评估同一价值类型，而每种基本评估方法可 以评估各种价值类型。纯评估技术思路层面上的方法选择 本身并不能完全决定评估结果的价值类型，这种选择更多 的是从提高评估效率和减少评估风险的角度考虑。 本指导意见强调评估方法是实现各种价值类型的工具和手 段，以及实现某一种价值类型下的评估结论可以通过一种或多 种评估方法实现。并不是说在资产评估中不存在评估方法选择 问题，而是要明确评估方法与价值类型之间不存在内在的一一 对应关系，评估人员不能将资产评估的价值类型选择简单化。 第十七条 当注册资产评估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，注册资产评估师通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。 注册资产评估师在确定市场价值时，应当了解同一资产在不同市场的价值可能存在差异。 当有些资产评估业务对评估结果评估的市场条件及其评估对象的使用条件有特别的限制和要求时，通常意味着此种评估业务及其评估结果的使用范围只是针对个别市场主体和个别情况。当有些资产评估业务对评估结果评估的市场条件及其评估对象的使用条件没有特别的限制和要求时，通常意味着此种评估业务及其结果并不是针对个别市场主体和个别情况的评估，而是针对整体市场。当然，在这种情况下，评估师通