2014南京门东项目商业操作方案分析报告32页概要.pptVIP

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2017-03-02 发布于湖北
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2014南京门东项目商业操作方案分析报告32页概要

门东项目商业操作方案分析报告目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况门东商业规划及面积划分门东商业预售蓄水情况及遇到的问题商铺直接销售后对经营管理的影响商业定位、运营思路及租赁商户储备情况周边租金调研及回报测算操作方案建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况现状规划目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况商业及文保建筑居住居住商业项目整体商业及文物保护建筑呈现倒“F”型，把居住功能自然分割为两部分。面积划分目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况 01栋本铺位面积 10栋本铺位面积 25栋本铺位面积 26栋本铺位面积 01＃ 287.68 01＃ 362.32 01＃ 481.87 01＃ 443.62 02＃ 448.91 02＃ 620.86 02＃ 551.82 02＃ 580.06 03＃ 319.82 03＃ 548.78 03＃ 815.62 03＃ 1195.09 　　 04＃ 827.44 　　 04＃ 1267.2 　　 05＃ 351.68 　　 05＃ 1389.13 　　 06＃ 1058.58 　　　　项目沿秦淮河一侧和沿明城墙一侧的商铺，面积划分从287－1400㎡，面积较大，总价较高，销售速度较慢。门东商业规划及面积划分门东商业预售蓄水情况及遇到的问题商铺直接销售后对经营管理的影响商业定位、运营思路及租赁商户储备情况周边租金调研及回报测算操作方案建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况门东商业规划及面积划分门东商业预售蓄水情况及遇到的问题商铺直接销售后对经营管理的影响商业定位、运营思路及租赁商户储备情况周边租金调研及回报测算操作方案建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高。但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产权分离，开发商销售后租赁无法控制，小业主各自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面，商业规模大的后果将更严重。业主自行出租商铺将容易出现商业街某一业态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚客能力不足。同时，由于小业主对租赁商家的品牌度、承租能力、经营能力等都无法做到专业的考评，商铺租赁以价高者得，最后的结果更多是商铺不断转租甚至空置。商铺直接销售后的影响门东商业规划及面积划分门东商业预售蓄水情况及遇到的问题商铺直接销售后对经营管理的影响商业定位、运营思路及租赁商户储备情况周边租金调研及回报测算操作方案建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况商业定位长乐渡将是，南京特征凸显的新城市名片城市休闲旅游和人文体验之目的地保护创新引领品质仿古建筑群、文保建筑、明清文化…历史文化与南京古民居和民俗保护、传承和商业再造；成为老城南片区商业开发、区域旅游产业开发的现行启动点、文化辐射点、商业示范区；南京文化创意商业产品聚集地，休闲娱乐前沿平台；融历史文化与旅游，融古建民风雨现代商业，融民俗体验和优质商业服务为一体的创新历史街区。目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况业态规划核心一核心二博纳影院沿秦淮河动线打造滨水餐饮带沿中间动线打造文化休闲轴沿明城墙一侧动线打造餐饮清吧轴滨水餐饮带餐饮清吧轴文化休闲轴目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况租赁商户储备情况滨水餐饮带滨水餐饮带目前在此区域有租赁意向的商户有：东淮西川、咖啡陪你、贵仁府米线品牌、如意菜饭、张生记、北疆饭店、毛家饭店、晋家门；餐饮酒吧轴目前在此区域有租赁意向的商户有：诺亚方舟、苏荷酒吧；餐饮酒吧轴门东商业规划及面积划分门东商业预售蓄水情况及遇到的问题商铺直接销售后对经营管理的影响商业定位、运营思路及租赁商户储备情况周边租金调研及回报测算操作方案建议目录现状规划销售后影响回报测算预售情况方案建议商户储备情况目录现状规划销