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重庆工商大学 课程案例分析报告 课程名称： 财务报告分析 报告题目： 龙湖地产利润表分析 小组编号： 04 成员姓名： 郑雪影 肖 江 雷婷婷 张诗雨 教师姓名： 程文莉 提交时间: 2015年6月25日 龙湖地产利润表分析 组长：郑雪影 组员：肖江、雷婷婷、张诗雨 公司简介 龙湖地产有限公司，创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工12012多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年在香港联交所主板挂牌上市。 龙湖集团包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工12012余名。龙湖凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的企业品牌形象。截至2013年底，累计已开发项目超过100个,在建筑面积超过2000万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米。 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。未来10-15年，龙湖地产将持续推进“产品聚焦+加大战略纵深+增持商业”三大核心战略，致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一。截至2012年7月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波、厦门、绍兴、泉州17个城市。 凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立18年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。 2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。 2010、2011年连续入选中国房地产百强企业规模性TOP 10、稳健性TOP 10。2011年入选中国房地产百强企业综合实力TOP10、中国房地产上市公司盈利能力十强、中国房地产上市公司创新能力十强、中国房地产上市公司综合实力十强、中国房地产开发企业品牌价值20强。 一、全面分析 一、增减变动分析 2010年——2011年 资产总额：2010年度为717.13亿元，2011年为972.60亿元， 2011年比2010年增加255.47亿元，增幅为35.62% 其中：流动资产由484.35亿元增加为687.76亿元，增幅为41.99%， 非流动资产由232.77亿元增加为284.83亿元，增幅为22.37% 负债总额：2010年度为543.47亿元，2011年为731.65亿元， 2011年比2010年增加188.18亿元，增幅为34.62% 其中：流动负债由382.89亿元增加为505.82亿元，增幅为32.11%， 非流动负债由160.58亿元增加为225.83亿元，增幅为40.63% 所有者权益总额：2010年度为173.65亿元，2011年为240.94亿元， 2011年比2010年增加67.29亿元，增幅为38.75% 2011年——2012年 资产总额：2011年度为972.60亿元，2012年为1254.26亿元， 2012年比2011年增加281.66亿元，增幅为28.96% 其中：流动资产由687.76亿元增加为878.2