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高力·常州国际汽车博览城 项目定位暨一期营销总纲（初） 深圳合和商业地产机构 2008年04月28日 目 录 第一章 项目概况及总体定位…………………………………………………………………………………………………………………… 一、项目概况及总体定位 ………………………………………………………………………………………………………………………… 1.1项目名称 1.2 项目概况 1.3项目区位、地点及地块概况 1.4 项目总体定位 1.5 九大功能概述 1.6市场辐射范围及预期交易额 二、项目指标、功能组合及产品策略 ………………………………………………………………………………………………… 2.1 项目指标 2.2项目产品分析 2.3 项目产品策略 2.4项目功能组合及分区 三、项目运营及运营策略提示 第二章 项目一期营销总纲（主体商业部分）……………………………………………………………………………………… 一、产业及功能组合定位 …………………………………………………………………………………………………………… 1.1 产业定位 1.2功能组合定位 二、主体商业部分定位及营销纲要 ………………………………………………………………………………………………… 2.1 业态及业种组合定位 2.2主体商业市场定位 2.3主要竞争对手定位 2.4商户资质定位 2.5 租售模式及租售价格定位 2.6管理运营模式定位 2.7重大营销节点规划 2.8 项目销售目标设定 2.9 营销策略 第三章 项目二期营销总纲（配套商业、公寓部分）……………………………………………………………………………………… 一、产业及功能组合定位 …………………………………………………………………………………………………………… 1.1 产业定位： 1.2功能组合定位： 二、配套商业部分定位及营销纲要 …………………………………………………………………………………………………32 2.1 业态及业种组合定位 2.2主题商业市场定位 三、公寓部分定位及营销 3.1形象定位 3.2建筑规划设计定位 3.3概念定位 3.4终端客户群及需求定位 3.5租售模式及租售价格定位 3.6 营销策略 项目概况及总体定位 一、项目概况及总体定位 1.1项目名称 高力·常州国际汽车博览城 1.2项目概况 高力?常州国际汽车博览城是由中国500强企业、中国汽配连锁第一品牌——高力集团投入12亿巨资打造的，高力集团继完成江苏南京、盐城、扬州、无锡、吉林长春等城市的布局之后，成功借壳长百集团（600856）上市后落子常州。高力?常州国际汽车博览城作为常州市2007年重点商贸流通业项目，项目总占地面积8万平米，建筑面积万平方米，总投资1亿元，该项目的建设充分建设的成功经验，将汽车、汽配展示、销售、娱乐、融为一体，”采购服务港（基地） 1.4 九大功能概述 1．4．1国际汽配城 高力·常州国际汽车博览城将依托长三角雄厚的汽车零配件业基础，最大化吸引全国各大产区汽车零配件产品涵括小车配件、大车配件、轮胎油品、汽保设备等，是常州品牌最丰富、产品最齐全的汽车配件展示、采购中心。 1．4．2国际汽车用品城 高力·常州国际汽车博览城将立足常州，放眼长三角庞大的汽车用品需求，享有常州市售后市场超100亿元商机，荟萃华南（广东）、华东、东北等全国各大产区汽车用品，将成为常州规模最大、产品最齐全的一站式、体验式汽车用品采购及批发基地。 1．4．3汽车快修服务城 常州，作为江苏私人拥有轿车比例排名第4位的城市（仅次于苏州、南京、无锡），截止2007年底，共拥有25.1万辆城市汽车，与2006年相比，汽车保有量增长21.9%，其中年当年新增汽车4.8万辆，平均每天新增汽车133辆。工程机械车辆及配件制造工程机械车辆及配件制造工程机械车辆及配件制造压路机平地机钻机自卸车混凝土运输车汽车起重机挖掘机 所属 区域 国际汽车用品城 国际汽配城 现代工程机械城 国际汽配城 摩配城 快修服务城 2.2主体商业市场定位 领军常州，辐射长三角，服务华东汽车用品/汽配/摩配业 2.3主要竞争对手定位 2.3.1 本地竞争对手分析 常州中凉亭汽配市场 ●项目概况 1996年６月，中凉亭汽配市场经常州市体改委、市计委、市贸易会联合批准，正式成立。隶属常州市天宁区人民政府，茶山街道领导，市场占地面积１５公顷，建筑面积4.5万平方米，总投资３６００万元，是华东地区开办较早的汽配专业市场。 　　１９９８年六月市场被中国