02房地产经济学第二版第二章课件.pptVIP

第二章 城市地租与区位理论 重点问题 马克思的地租理论和城市地租理论 主要区位理论 影响房地产区位的因素与选址应用 武汉市各类用地基准地价(租金） 单位：元/平方米 2010年武汉市基准地价内涵 边际生产力地租理论 投入土地的资本和劳动，是由陆续使用的等剂量构成的。在陆续投入的过程中，陆续使用的各个等剂量所产生的报酬会出现递增、递减或者增减交替的过程。 把所产生的报酬刚好与耕作者的生产费用相等的剂量，称为边际剂。它所产生的报酬称为边际报酬。投入土地的总剂量数乘以边际报酬，得到所投入资本和劳动的一般总报酬。所投入资本和劳动产生的总报酬，超过这个一般总报酬，超过的部分就是土地的剩余生产物，在一定条件下转化为地租。 地租就是土地这个生产要素对产品及其价值所做贡献的报酬，是在其他条件不变前提下，由最后一个投入的土地单位的边际产出决定的，在数额上等于边际收益产品。 增加一种要素的投入量后，尽管会增加总产量，但要素的边际产量却是下降的。这是由于“边际收益递减规律”作用的缘故。 地租是土地本来的产品，地租的确定要根据边际生产力原则，按“剩余法”确定。? 图2—2 边际生产力地租的形成 土地影子价格 项目使用土地，无论是否实际需要支付费用，都应根据机会成本或消费者支付意愿计算土地影子价格。 土地影子价格=土地机会成本+新增资源消耗