上海创意地产发展专题研究及09年投资策略.pdfVIP

上海创意地产发展专题研究与 2009 年投资策略建议 复地集团投资发展中心 丁亚明 报告要点： 创意地产以创新商业地产运作为核心，通过房地产与创意产业的融合交叉，形 成独特的产业模式，既拥有一般商业地产的办公、购物等共性，又糅合了创意 产业的内容模式，共同指向地产的增值和效益。空间有限、创意无限，注重文 化建设、引领时尚消费经营成为创意地产的显著特征。 创意产业园区是上海创意地产的核心产品形式，保护性开发老厂房由于具备特 有的历史底蕴、文化内涵，以及便于改造、投资成本相对较低等原因成为上海 创意产业园区的主流。目前经上海市经委授牌的“创意产业集聚区”共75家， 这些园区从建筑形态、开发模式、功能用途等各个方面均有较大差异，上海创 意产业园区的发展呈现百花齐放的态势。 上海创意园区建成及在建面积超过 220 万平米。受金融危机影响，办公楼市场 出现明显下滑，创意园区短期内也有调整和消化现有存量的需要。事实上，现 有园区的经营已进一步分化，位于上海 6 大 CBD 或 CBD 有效辐射范围内的创意 园区体现出更强的抗跌性。考虑到上海