土地估价师书上易错及知识点研讨.docVIP

知识点： 单位换算 1平方公里=1*10^6平方米 1亿=1*10^8 1亩=666.67平方米 1公顷=10000平方米 估价原则： 最有效使用应当以预期收益原则（最佳利用方式）和变动原则（能持续多久）为基础. 另：最有效使用原则应当以预测原理和变动原理为基础； 供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。同时。由于土地具有个别性，因此其替代性有限。 贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用。 变动原则与预测原则密切相关。 合法原则是前提。 抵押、担保、税收、记账目的类，要根据保守原则，适当考虑市场成本。 1、土地估价的概念：土地估价就是估价人员根据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 2011年4月12日： 1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布日期：1990年（国务院）； 2、总平面图要素：场地局域位置，内部及四周环境的反映，拟建道路等的位置以及主要建筑物与用地界线及相邻建筑之间的距离，拟建建筑物名称、出入口位置、层数与设计标高，指北针、比例、风玫瑰图； 4、一般因素：社会因素