成都精装房市场调研报告.pptVIP

从前述的分析来看，成都精装房市场持续升温，越来越多的品牌开发商加入精装房行列；综合来看，目前成都品牌开发商的精装房开发战略可分为以下4类 1、企业战略型 该类精装房开发商以恒大、富力、珠江、合景泰富等华南系品牌开发商为主。该类开发商一贯都秉持精装房开发策略。拥有成熟的精装房开发模式和丰富的开发经验。 华南系品牌开发商无论在本土还是全国布局，基本都采取精装房的开发策略，该类企业与国内、国际一线家装品牌都有战略联盟，并融汇了近十年成功经验，实行全球统一采购、全球统一配送。凭此优势，该类企业选用的精装材料成本必将大大低于市场平均价格，不仅全方位降低了装修的成本又提高了成品住宅的价格的溢价空间。 恒大、珠投等华南系品牌开发商在成都的土地储备基本都在城区的边缘或是郊县。因此基本都在追求更高利润和创造特异性卖点的驱动因素下，打造了一系列经济系精装房项目。 而富力地产、合景泰富等华南系品牌开发商在成都的土地储备分布差异较大，因此打造的精装房项目差异也较大。有在追求更高利益、淡化成本的驱动因素下打造的誉峰、富力华庭等奢侈系的精装房项目，全面提升了企业的品牌形象。也有在创造特异性卖点的驱动因素下打造的郊区精装房——富力桃园、万景峰等项目。 总100页，第*页 品牌开发商精装房战略研究 总100页，第*页 品牌开发商精装房战略研究 企业战略型精装项目一览表 开发商 项目名称 装修标准 富力地产 富力桃园 1000 史丹尼国际公寓 2500 恒大地产 恒大绿洲 1200 恒大城 1500 恒大名都 1500 珠江国际 珠江国际花园 1200 珠江御景湾 1500 合景泰富 万景峰 1500 叠翠峰 2500 誉峰 6000/10000 总100页，第*页 品牌开发商精装房战略研究 2、市场领导型 目前该类精装房开发商是目前以万科为代表。万科坚定不移的推行住宅开发工业化，在2012年实现100%精装修的企业发展战略。 该类企业拥有丰富的房地产开发经验、全国布局，拥有专业、科学的产品研发团队。对于市场具有前瞻性的战略眼光。 万科作为国内房地产开发企业的龙头，早在2001年就率先开始涉足精装房开发，随后的2005年在上海提出“U5”全面家居解决方案概念，标志着万科正式进入科学化、人性化的专业精装房产品研究体系。2007年底，万科再次在成都推出了U8全面家居解决方案，多种方式优化更新装修标准打造的精装房项目在2008年宏观调控的冲击下，较强的抗跌性。更加坚定了万科未来全面推行精装房的发展战略，万科2009年便全面开展精装房开发。近10年的精装经验，万科预计在2010年精装房将占开发住宅总数的92%，万科以自己的实际行动要履行“在2012年100%实现精装修”企业发展战略。 总100页，第*页 品牌开发商精装房战略研究 市场领导型精装项目一览表 开发商 项目名称 装修标准 万科地产 海悦汇城 800 金色海蓉 1000 魅力之城.魅立方 1000 金色领域 1000 金润华府 1000/1500 金域西岭 1500 总100页，第*页 品牌开发商精装房战略研究 3、战略转型型 龙湖、华润等一线品牌开发商把握市场动向及时调整企业发展战略，成为了精装房市场中不可忽视的生力军。 近年来房地产市场发展迅猛，精装房未来势必成为主流的住宅开发模式。部分一线品牌开发商具备成熟的住宅开发经验和雄厚的开发实力。因此把握市场机会，积极的进行市场战略转型，加入了精装房的开发阵营。 目前在成都市精装房市场开发中，龙湖、华润两大品牌开发商是战略转型型开发商的典型代表。龙湖、华润作为国内一线品牌开发商，全国布局，拥有专业的开发团队和产品研发团队。龙湖地产独辟蹊径，在成都乃至全国都推出了品质系的精装房项目进行市场试探。华润在2010年也推出了精装房试水，与万科一样，力求打造功能型的精装物业。 总100页，第*页 品牌开发商精装房战略研究 战略转型型精装项目一览表 开发商 项目名称 装修标准 龙湖地产 三千城 1500 北城天街 1500 小院青城 2500 华润置地 翡翠城 1500 二十四城 1500 总100页，第*页 品牌开发商精装房战略研究 4、市场机会型 除了以上三大类型的精装房开发商以外，市场上仍有众多精装房项目，它们都是基于项目本身的特性来做精装房项目，属于短期行为。 该类开发商并非是从企业发展战略的角度出发，而是基于项目本身的地块特性，比如新加坡臵地开发的“朗御”、蓝光地产开发的“云鼎”等项目由于地价成本的高昂，被动选择了开发精装房产品。 另外诸如麓山国际等项目由于为满足部分置业客群需求，也提供了部分定制式的装修套餐。还有如天合凯旋港等项目因为是烂尾楼改造项目也被动选择了精装房