商业投资管理-商铺投资管理.docVIP

　　一、如何投资商铺？ 　　香港人关于投资有“金、银、铜”的说法，认为商铺投资是金。同样，在广州等地区也有“一铺富三代”的说法，这都说明了商铺投资在南方受人重视。相比之下，北方人在商铺上的投资意识要比南方人薄弱得多。 　　二、两种商铺投资者 　　一种是专业型投资者，专门从事商铺交易，拥有较为雄厚的资金实力，投资形式通常为集中购买，然后将购得的商铺的产权或使用权出售或出租给分散经营者，有时也会自己经营，但通常不多。 一种是散户投资者，一般是具有一定资金实力的个人或家庭，每次所买铺面不多，铺面多用来出租，偶尔也会用来自营。可供投资的商铺则一般分为三种，即中央商务圈商铺、商业街商铺和社区商铺。 　　三、商铺投资首要考虑人流量 　　商铺投资从某种意义上来说，有一种普遍适应的原则，并不需要投资者有多么深厚的专业背景。商铺投资首要考虑人流量，投资者要善于从城市变迁中寻找机会。 　　四、主动投资 　　可供投资者投资的商铺范围越来越广，选择难度也随之加大。这种情况决定了投资者要改变投资思路，要善于从城市变迁中寻找机会，要了解城市规划，要变被动投资为主动投资。 　　五、城市规划 　　如果投资者能够了解城市未来5－10年的发展规划，就可以有的放矢，提前介入。在一个地区成为热点前介入，可以大大降低投资成本。城市规划属于公开信息，投资者可从规划局、市政等政府机构了解。