海口市别墅市场专题调查报告45.docVIP

关于海口市别墅市场专题调查报告 西海滩项目全程策划报告 第一部分：关于海口市别墅市场专题调查报告 前言 别墅的由来 别墅的分类及其特性分述 别墅按建筑形态分类及特性分述 ★独立别墅 ★联体别墅 ★联排别墅（排屋） ★新型别墅 别墅按市场级别档次分类及其特性分述 ★顶级豪宅型别墅 ★高档型别墅 ★中档型别墅 ★经济型别墅 别墅按单套总建面积分类及其特性分述 ★130—160平米 ★161—200平米 ★201—250平米 ★250—300平米 ★300平米以上 别墅按建筑风格分类及其特性分述 别墅按居住功能划分及其特性分述 ★休闲度假型别墅 ★经济生活居家型别墅 投资保值型别墅 别墅区域分布分类及其特性分述 别墅产品规划综述 别墅产品功能特点 别墅建造用材等特点 别墅小区规划特点 别墅配套设施特点 别墅市场构成体系综述 别墅产品在市场中的卖点构成 别墅消费金字塔结构 别墅物业主要行销通路和策略 5 海口市别墅市场调查 （一） 市场调查选取范围说明 （二） 海口市联体别墅市场调查 （三） 海口市独立别墅市场调查 （四） 西海岸住宅市场调查 （五） 综合归纳说明 第一部分、项目研究背景 别墅的分类 目前为止，别墅住宅可谓是千姿百态，形形色色。别墅产品的分类方法很多，是否善于掌握别墅产品的科学分类的方法，对于经营者在楼市竞争中发现机遇、赢得优势、分析比较、定位决 策等至关重要。然而，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里根据别墅产品的相关同质性进行分类如下： 别墅分类 具体细分 特性 市场定位 面积控制 独立别墅 四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。 顶级豪宅型高档型 250平方米以上 联体别墅 双联 三面采光，占地面积比独立别墅小； 中、高档型 160——250平方米 三联 有的两面采光，占地面积更小； 中档型 160——200平方米 四联 六联 两面采光，占地面积小，独门、独户、独院。侧重以居家式的功能住宅。 经济型 经济型 130——160平方米 130——160平方米 联排别墅 排屋 里弄式住宅 顾名思义，又称为并排连在一起的别墅，两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。 经济型 130——160平方米 新型别墅 叠加别墅 （双复式公寓） 又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、多绿化和舒适感，又有多层低价优势。 经济型 130——160平方米 ((( （三）别墅小区规划特点 整体情况分析 1、海南别墅市场趋向成熟 海南别墅市场起步于80年代后期，发展一直较为缓慢，进入90年代初期，随着海南建省和房产业的迅速发展，在海南出现了大批花园别墅群，形成海南别墅市场的第一次浪潮，但此时别墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一，市 场化程度较低，因而在93年宏观调控,银跟紧缩政策后跌入了谷底。 直至1998年下半年，随着中国经济的持续、高速发展，岛外市场的兴起同时也带动了别墅市场的复苏。 经过这几年的发展，海南的别墅市场已由单一的基本别墅类型发展成为多元化物业共存的市场形态。排屋概念的出现，双复式公寓（叠加式别墅）的形成表明市场逐渐走向成熟。 2、市场供应状况分析 ——供应量持