巅峰功智业——破解旅游综合MALL的可行与创新之道.docVIP

巅峰智业——破解旅游综合MALL的可行与创新之道 由巅峰智业项目组承接的湖北汉川日月潭项目获得了委托方的好评。巅峰智业从五大方面对旅游综合体的可行与开发进行了创新，将原本可能需要多年积淀才能形成的商业氛围、人流、交通、市场知名度等因素一次性完成，缩短“养商”的时间。此举既能成为旅游开发的短线巨大效益，又为旅游项目的持续长线健康发展提供资金保障，是一次有益的尝试。 五个开发难点 一个成功的旅游MALL必须具备一个以上的核心驱动力，但对于一个消费能力、文化资源、交通条件、生态环境、旅游资源等条件一般的区域来说，更适宜选择主题产品驱动型的旅游MALL，能相对较快较易实现旅游价值。但汉川日月潭项目存在几个开发难点： 1.区位特殊且偏远。地处天门、汉川、仙桃三地交界，城镇人口6万人。距汉川市区42公里，距武汉市区98公里。 2.地缘文化资源可挖掘特色有限。地块历史文化资源以善书、楚剧、皮影、楹联、美食为主，文化资源分散，地缘文化特色对国内外游客吸引有限，对于湖北省来说，这两类民俗文化在当地也比较一般，因此怎样将民间文化在传承中创新，怎样将分散的文化资源整合在一起，形成个性鲜明的汉川文化魅力是项目考虑的重点。 3.地块规模不大，生态资源一般。 4.区域经济实力较强，但缺乏合适的消费体验设施。释放、引导居民的休闲、娱乐、社交等需求势在必行。 5.开发资金有限，实现多元化盈利模式与长期获益难度太大