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南京典雅物业管理有限公司 物业服务合同 甲 方： ； 联系电话： 。 乙 方： 南京典雅物业管理有限公司 ； 资质等级： 物业管理一级 ； 联系电话： 。 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称： ； 物业类型： ； 座落地址： ； 建筑面积： 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修养护； 2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务； 4、公共绿化的养护服务； 5、车辆停放管理服务； 6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有： 1、 家政保洁、绿化、电路维修、疏通下水道等 ； 2、 代订牛奶、送纯净水、代订报纸等 ； 3、 组织或协助社区、街道、派出所等开展的社区文化活动。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准。 第五条 甲方应于 物业交付前按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 物业管理用房建筑面积 平方米。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制收费方法： 1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下： 双拼别墅： 元/月·平方米； 独栋别墅： 元/月·平方米。 2、物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）物业管理企业办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧费用； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） 。 3、包干制服务费不含下列费用： （1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用； （2）代收代交的公共能耗费； （3）停车费、停车管理服务费。 4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。 第七条 物业服务费用及其它费用的交纳 1、本合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用（物业服务资金）由甲方承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用（物业服务资金）由业主承担。 2、因甲方与购房业主的合同纠纷，导致购房业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由甲方与乙方协商后承担。 3、乙方可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收 个月的物业服务费和 元代收代交的分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示），预收费用不得超过六个月。 4、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。 5、物业服务费用（物业服务资金）按 （每月/每季）交纳，业主应在（每月第 日/每季的第 月第 日）履行交纳义务。 6、本条第1款、第2款规定由甲方承担的物业服务费用应按 每季（每季/每半年）拨付给乙方。 7、物业管理开办费用为 整，（小写： 元）。在合同签订后三日内由甲方支付给乙方。 8、前期介入费用为：十五万壹仟零陆元整，（小写： 元）。在乙方进驻后一个月内由甲方支付给乙方。 第八条 乙方应于每年 月 日向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。 第九条 公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊： 1、物业公共